2016-04-29
明報
【明報專訊】早前租金下跌，吸引不少買家轉買為租，加快租盤消耗。龍頭屋苑鰂魚涌太古城今年首季錄逾240宗租賃成交，租盤供應未能追上需求，使目前租盤跌至約119個，本月或跌穿100個，為屋苑近半年以來新低水平。
屋苑今年首季逾240宗租賃
事實上，太古城每月成交平均呎租自去年11月開始下跌，今年2月更低至35.3元，不過隨着租盤陸續減少，租金略有回升迹象。今年3月終結束跌勢，按月升2.8%至36.3元，本月持續升勢至37.1元。
中原區域營業經理趙鴻運表示，太古城本月錄得56宗租賃，其中太古城彩天閣中層D室，實用面積760方呎（建築面積876方呎），原則3房間隔，後改成2房，以2.9萬元租予韓籍人士，實用呎租38.2元（建築呎租33.1元）。業主1998年以600萬元買入，租金回報5.8厘。撇除樓層及景觀因素，上址租金已較今年2月另一伙同類單位月租2.8萬元，高1000元或3.6%。
宏福650萬沽 較上月同類升4%
另隨着買賣交投回升，青衣夾屋宏福花園做價亦見反彈。美聯助理區域經理梁岳宏表示，宏福花園3座高層C室，實用面積598方呎（建築面積690方呎），兩房間隔，以650萬元成交（已補地價），實呎10,870元（建呎9420元），做價較上月的同類單位（4座低層B室）626萬元做價回升近4%。原業主於2009年以約295萬元購入（已補地價），轉售帳面獲利約355萬元或1.2倍。
翠擁業主付逾百萬辣稅沽貨
另一邊廂，馬鞍山翠擁華庭有複式戶業主，不惜付逾100萬元額印稅（SSD）出貨。利嘉閣首席聯席董事楊震霆表示，翠擁華庭5座一伙實用面積1118方呎（建築面積1424方呎）複式戶，以1180萬元易手，實呎10,555元（建呎8287元）。原業主於2014年3月以945萬元購入，持貨不足3年需付118萬元辣稅，連同其他使費，持貨2年賺約60萬元或6%。