2016-01-02
經濟日報
踏入2016年，新盤市場為去年底的延續，焦點地區元朗及西半山共有5盤可推，本月新盤供應逾2,000伙，惟大型項目朗屏8號受制於審批預售進度，故供應量仍有變數。
本月主要的新盤供應仍以元朗區及西半山為主，可算是2015年12月新盤戰的「翻版」。由嘉華（00173）及信置（00083）合作的元朗朗屏8號，原本部署於去年底前推出，並早已啟動軟銷，惟一直未獲批出預售樓花同意書，若能趕於1月批出，將成本月最大供應。
朗屏8號涉912伙 峻巒1B搶客源
項目提供912伙，分4座住宅大樓，戶型涵蓋開放式至4房，面積介乎200多至800多平方呎，當中半數為1、2房間隔，料將受上車市場注目。不過，同區競爭亦相當激烈，除了位置接近的長實地產（01113）世宙餘下單位有機會部署加推外，同區錦田北新地（00016）峻巒亦將接力推出1B期，499伙最細為1房間隔，勢將進一步瓜分客源。
供應之外，現時買家入市氣氛亦見轉淡，相信發展商在推盤時，亦會納入考慮之內，為帶動不同客源需求，料在財務安排、優惠以至定價上，將會更為吸引。然而，由於項目仍然有待政府批出預售樓花同意書，計及另一個待批預售的項目馬鞍山迎海第5期（176伙），料實際可推單位仍存有變數。
西半山敦皓軟銷 攻大單位
西半山豪宅在去年12月銷情熾熱，此形勢有望於1月延續。除了西半山太古地產（01972）殷然（197伙）及恒地（00012）帝滙豪庭（90伙）外，豐泰地產投資旗下敦皓亦有機會推出，111伙以3房及4房間隔作主打。據悉敦皓已開始軟銷，並已租用大廈外牆廣告宣傳。3個項目的發展商均在區內擁有發展豪宅的經驗，共提供近400個單位，並以大戶為主。
另一方面，華懋清水灣半島北碧沙路20及22號、以及沙田九肚山峰等的洋房項目，亦期望趁旺市推出，其中尚家生活更明言九肚山峰將搶閘成今年首個豪盤，料對豪宅市場購買力的爭奪戰，亦相當激烈。
至於可望推出的市區上車盤則相當稀少，相信僅得香港小輪（00050）及恒地合作的單幢盤長沙灣海柏匯，161伙全屬開放式及1房戶。項目早前已上載樓書，可隨時開價推出，料能填補當區供應。
撰文:
梁永祥