2015-10-19
明報
受外圍經濟影響，加上多個新盤蓄勢待發，二手市場繼續冰封。據本報統計，截至本月中旬，全港十大屋苑半個月內僅錄約30宗成交，成交量異常慘淡。有業內人士形容，現時淡市情况更甚於2003年SARS時期，雖然近期股市回穩，但準買家與業主對價格分歧仍大，加上多個新盤貼市價開售，搶去大量二手客源。代理估計，10月全月成交量有機會繼續於低位徘徊，保持100餘宗水平。
二手寒冬下，十大屋苑交投量未見起色。繼9月份十大屋苑錄得109宗成交，見2006年有紀錄以來新低後，本月十大屋苑成交量料勢續尋底。綜合市場消息，全港十大屋苑半月僅錄約30宗成交，即使「上車天堂」天水圍嘉湖山莊，過去半個月亦只得9宗交投，但已是10月上半月表現最好的藍籌屋苑。
換樓避交辣稅 被逼低價賣樓
雖然樓市吹淡風，但多數優質戶業主都不願賤價出貨，僅個別有財政困難、或者急於換樓的業主，為免繳交雙倍印花稅（DSD），才願意在6個月限期內劈價售樓。近月市場亦不乏低價成交，其中嘉湖山莊樂湖居11座極低層戶，實用639方呎，屬大三房間隔，本月初以380萬元易手，實呎僅5947元，呎價為屋苑半年來首度跌穿6000元關口。代理稱，近期三房戶平均呎價皆逾7000元以上，上述單位做價已回到去年初同類戶水平。
另藍田麗港城一個實用517方呎的標準兩房戶型，在暑假期間曾以逾700萬元易手，但近期同屋苑15座一個中層兩房戶，實用517方呎，原叫價607萬元，後以555萬元沽出，實呎10,735元，與同類單位市值約580萬至590萬元相比，上述做價已低約5%，更是兩房戶近2個月以來新低。事實上，麗港城過去半個月僅錄2宗成交，平均實呎約10,800元，對比上月11,800元，月內跌幅達8.4%。
料全月續徘徊百宗水平
雖然業主叫價態度已略為軟化，但二手成交量卻未有回升。美聯住宅部行政總裁布少明解釋，早前受股市波動影響，不少準買家期望業主可減價一成或以上，縱然許多業主願意擴大議幅，惟平均減幅僅3%至5%，雙方對價格仍存在分歧，只有部分大幅劈價的放盤才獲承接。另一方面，近期有不少新盤推售，加上定價貼市，搶去市場焦點，令二手交投更為呆滯。他預計，本月十大屋苑成交量與上月相若，徘徊於百餘宗水平。
新盤定價貼市 搶走二手客
布又稱，近日股市回穩，有助準買家重拾入市信心，相信今年11、12月，二手交投氣氛會有所改善，估計屆時整體二手交投量達2500至3000宗水平。