2014-03-11
經濟日報
市建局接連推出項目，土瓜灣馬頭角新山道、炮仗街商住項目招標，共有19財團獲邀，招標條款要求發展商在賣樓收益達13.3億元後，須分紅20%至50%予市建局。
內地發展商亦獲邀
馬頭角新山道、炮仗街商住項目昨正式推出市場招標，並邀請長實（00001）、新地（00016）、信置（00083）及會德豐（00020）等19間發展商入標，當中不乏來自內地的發展商，例如萬科及其他本地中小型發展商。惟較截收意向書時減少4間，項目將於下月初（4月7日）截標。
分紅比例20至50%
據了解，項目的招標條款列明，當整體住宅及商業部分賣樓收益達13.3億元後，市建局才可以獲分紅，及後每增加3,000萬元收益時，分紅比例將由20%起遞進，直到第4個3,000萬元，分紅即劃一為50%。
若果以項目總樓面113,388平方呎計算，即每呎售價近1.17萬元才須分紅。其中，獲邀入標的麗新發展（00488）高級副總裁潘銳民表示，有興趣入標，因該區受基建帶動，未來發展潛力高，且中小型單位更受市場歡迎。
業界估計，項目每平方呎樓面地價約5,000元至6,000元，估值約5.6億元至6.8億元。
新山道、炮仗街佔地約12,594平方呎，可建樓面約113,388平方呎，其中商業樓面約18,902平方呎，興建單位約144伙。項目設限呎條款，不少於一半單位須為平均實用面積約500平方呎或以下的中小型單位。
撰文:李彤