2015-10-19
明報
2010年中起政府主動推地後，「麵粉」已陸續製成「麵包」。本報統計，今年全年估計入伙單位約1.66萬伙計，較去年11,079伙增加五成，亦較2012年全年約5016伙增2.3倍，創近年新高。本季將有逾4100個新盤單位入伙，當中三大項目，包括將軍澳日出康城緻藍天、灣仔囍匯2期及柯士甸站GRAND AUSTIN，合共涉及3435伙，料有近700個租盤將推出市場。市場人士料，隨着入伙新盤單位大增，料更加快住宅租金的跌勢。
近年發展商推盤態度越見積極，過去4年間新盤入伙數字亦不斷攀升。根據本報統計，今年全年估計約1.66萬個單位入伙，不但較去年約1.1萬伙增加五成，亦較2012年全年的約5016伙激增2.3倍。
事實上，近月市場上已有不少大型屋苑租金下調，如沙田第一城細單位月租已跌至9000元，鰂魚涌太古城兩房戶亦以約1.6萬元租出。
浸會大學經濟系副教授巫伯雄表示，入伙盤增加，必然會令到二手樓租金出現壓力，在租金回報下調下，投資者入市的需求亦會減少，從而拖低樓價。他預期，由於政府不斷增加土地供應，預計未來數年新盤入伙將持續上升，租金及樓價將會繼續調整。
三盤3435單位入伙 增700租盤
本報亦統計，今季將有約9個新盤入伙，涉及約4100個單位，並主要來自緻藍天、囍匯2期、GRAND AUSTIN身上，3大屋苑合共涉及3435伙，若以代理消息稱，3個項目的投資客比例均接近兩成，相信三個新盤入伙後，市場將會增加近700個租盤供應，或對租金構成壓力。
緻藍天3房獲預租1.8萬
上述三個新盤當中，以緻藍天涉及單位最多，達1648伙，若以兩成投資者比例計，估計未來租盤將涉逾320伙，項目現時已有約60多個單位放租，最平三房叫租每月1.7萬元，以實用773方呎計，呎租約22元。該盤日前亦已錄兩宗預租，包括3座中層右翼D室，實用773方呎，月租1.8萬元，呎租23元，以業主今年初購入價690萬元計，租金回報約3.1厘。
另外，囍匯2期亦將於下月入伙，樓盤已有約40伙放租，平均每呎叫租70元，最平為實用346方呎的3座高層G室開放戶，叫租2萬元，呎租58元，以業主13年底737萬元買入價計，回報3.3厘，惟項目迄今暫未錄預租個案。至於GRAND AUSTIN暫時只有20多個放租盤，兩房戶叫租約2.8萬至3萬元水平。