2016-04-29
星島日報
(星島日報報道)被譽為亞洲樓王之西半山豪宅天匯，一項高層銀主盤安排拍賣，昨日該超級豪盤拍賣過程僅歷時約十分鐘，連錄五組豪客出手達七口承價後，終以一億零八百三十萬元連車位拍出，較開價高一成半，每呎價售約四萬三千七百三十九元，拍賣師指今次售價較市價低約一成，且為拍賣場上近年最大額銀主住宅盤買賣個案。
該項天匯銀主盤單位由內地人士持有，拍賣行指出，由於業主支付首期後，未有進一步向銀行供款，令物業淪為銀主盤，今次開拍物業涉及三十九樓B室，面積二千四百七十六方呎，拍賣現場更座無虛設，有最少二十至三十人出席，於拍賣師開價九千八百萬元，更連獲約五組買家競投，經七口承價後，終以一億零八百三十萬元連車位拍出。
今次拍賣場出席者均以豪客為主，據指每位出席者要帶備九百八十萬元本票，至於競投者追價過程快及緊湊，由拍賣師最先開價九千八百萬元後，最初階段每口加價為二百萬元，經競投者數口追價後，承價節奏稍放慢，拍賣師立即將每口價逐步下調，一度將拍賣口價級級調低，當承價至一億零八百萬元後，出席者競投意欲隨即下降，拍賣師有見及此，隨即把每口叫價降至三十萬元，及後獲一位買家競投並成交。
土地註冊處資料顯示，物業由聯昇地產發展於一三年底，當年以一億三千四百九十萬元購入，公司董事姓尹，登記中文名為漢語拼音，單位曾向銀行及財務公司借貸，另有消息指，若計及當物業買入價連約百分之十六的優惠折扣，實際成交價約一億一千六百一十五萬一千七百元，故今次物業拍出價計，較買入價低七百八十五萬元，跌幅約百分之六。不過，市場指由於當年業主是以公司名義購入，故連雙辣稅百分之二十三點五，估計該業主總計損手達三千九百萬元。
負責是次拍賣的世紀21測量師行董事蔡漢陞表示，是次成交的造價屬近三年拍賣場豪宅最大額交易價，其實是次拍賣有關物業開價已較高，至於拍賣場昨錄準買家進場爆滿，現場容納人數約二十至三十人，有個別準買家更帶同律師到場，可見其為志在必得的實客。
至於該銀主盤買家投得單位後，現場所見更隨即與拍賣行職員簽約，遇上在場記者追訪但卻拒絕回應。但有市場消息稱，該買家為訊匯金融集團創辦人之一謝兆凱，本報記者致電訊匯金融作查詢，惟該公司發人指不予置評有關拍賣交易，且暫未有任何消息可公布。
另一方面，蔡漢陞指出，現時市場有約一百三十個銀主盤，按年增加達一倍，其中佔約三分一為二千萬元至五千萬元豪宅，有關銀主單位不少亦備受市場垂青，他又預計至今年底，整體市場銀主盤將增加至約一百五十個水平。