2016-04-28
明報
【明報專訊】繼南豐東涌昇薈突劈價12％後，再有發展商透過新增一籃子折扣及回贈優惠促銷。信置（0083）旗下單位總數297伙、去年底推售至今累沽40伙及套現4.3億元的西貢逸瓏園，將原有最高14.5%直減樓價折扣，加碼至最高20％；信置又新增數項總值等同單位成折實8.5%的回贈，各項折扣及回贈合計最多等同樓價約26％，相對之前變相減價逾一成。業界認為，西貢低密度分層單位非針對大眾市場，逸瓏園銷情較慢熱屬預料之內，估計新增優惠後有助刺激銷情。
明報記者 方可兒、林可為
逸瓏園最新加推的30伙已安排周六發售；扣除各項折扣及回贈後，平均折實呎價1.1萬元，比去年底首批折實均價1.29萬元低約15%，單位折實價約589萬至1114萬元（實用528至992方呎；折實呎價9989元至1.23萬元）。
折實665萬入場
新價單顯示，逸瓏園即供直減折扣由最高14.5%增至最高20%；新增回贈優惠，包括3.75%稅項回贈、不用信置提供一、二按貸款可獲1%回贈、另買家於正式成交前提前上會可獲3.75%回贈。換言之，上述3項回贈等同單位成交價8.5%。以1座3樓實用699方呎A室為例，定價1048.2萬元，扣除直減20％折扣後折實價838.6萬元；之後按折實價提供8.5%回贈（涉71.3萬元），使單位最終價降至767.3萬元，比舊優惠方案直減14.5％後折實價896.2萬元低14%。
另買家或買家近親如多購買1至4伙，可再獲2%至5%回贈。另信置旗下財務公司新增備用二按貸款，貸款額為樓價最高三成，一、二按合計不逾樓價八成，利率為P減1厘（P現為5厘）。信置營業部聯席董事田兆源表示，逸瓏園新增多項優惠是為因應買家需要，周六開售單位呎價最低為5座1樓E室（實用666方呎），定價908.8萬元，扣除所有直減及回贈，最終售價約665萬元（折實呎價9989元）。
皓畋特色戶5723萬沽
此外，嘉里（0683）何文田皓畋以招標形式售出9座27樓A室特色戶，成交價逾5723萬元，實用1464方呎（連971方呎天台），呎價逾3.9萬元。
皓畋累售56伙套現7億元，惟亦錄首宗「撻大訂」個案，為1座20樓C室（實用669方呎），買家原於4月16日以1444萬餘元購入，料遭殺訂5%涉72萬元。至於會德豐（0020）累沽66伙套現7.9億元的何文田ONE HOMANTIN，首20名於5月購買單位的買家，可額外獲1％折扣。