2016-04-28
明報
【明報專訊】市場再錄得銀主盤，其中入伙短短兩個月的南豐東涌昇薈，剛有單位淪為銀主貨，單位開價620萬元，比2013年購入價高出24%。另南區知名豪宅南灣大廈，剛有銀主盤以5200萬元放售，比4年前同類單位成交價低超過一成。
市場消息稱，由一名外籍人士於2013年底以497萬元購入的昇薈9座低層D室，屬兩房間隔，剛由銀主以620萬元放售，以實用面積671方呎計，每方呎叫價9240元。資料顯示，有關單位於上月底才正式上會，迄今不足一個月，有代理估計，業主當年或以即供形式買樓，並向銀行承做樓花按揭，才會在入伙不久即變銀主貨。
南灣大廈連車位5200萬放售
另方面，南灣大廈高層C室連兩個車位，實用2143方呎（建築2738方呎），剛以銀主盤形式放售，叫價5200萬元，實呎24,265元（建呎18,992元）。
較今次放售單位低三層、面積相同的C室，於2012年連一個車位以5300萬元售出，連同樓層及車位數量因素，現放售的銀主盤，叫價比4年前還要低至少一成。
是次放售的銀主盤，原業主1997年初以2628萬元購入，現銀主叫價較19年前高2572萬元或97%。
紅磡海逸豪園亦錄低價成交，位於4期16座高層D室，實用1113方呎，以1950萬成交，實呎17,520元，若與去年屋苑5期25座高層C室，實用1102方呎的同類單位以3000萬成交比較，即低逾千萬元或三成。
原業主2003年6月566萬元買入，帳面獲利約1384萬元或2.4倍。
阿里副總裁2000萬購半壹
土地註冊處顯示，阿里巴巴集團副總裁車品覺（Chia Pun Kok Herbert），早前以2000萬元購入何文田半山壹號33座高層單位，實用1252方呎（建築1636方呎），實呎15,974元 （建呎12,225元）。
原業主2008年5月2192萬元購入，若連同使費計則實蝕近300萬元。