2014-03-11
經濟日報
受惠於自由行及強勁的本區消費力，本年元朗區舖位交投突出，暫已錄得數宗涉資逾億元成交，業界指過去一年區內租金升幅高於大市，估計本年租金仍有1成上升空間。
過去數年元朗區舖位受投資者注視，隨着物業身價上升，近年主要地段的舖位，造價亦升至億元水平，本年首3個月，區內至少錄3宗涉資逾億元的大額舖位成交。
人口密集消費強 自由行熱點
最新有元朗大馬路元朗段81號全幢，獲1.18億元洽購，該物業樓高3層，總樓面約3,920平方呎，目前由餐廳租用，該舖位正對大棠道輕鐵站，人流集中屬區內核心地段。
中原（工商舖）高級區域營業董事黃東雄表示，深港西部通道通車後，元朗距關口只有約10分鐘車程，吸引一簽多行的內地客前來購物，加上元朗區人口密集，原區消費力強勁，故過去一年舖位整體租金有約1成升幅，跑贏大市，較核心地段等高，支持舖位造價向上。
近年內地旅客不再專注購奢侈品，轉至民生地區購物，專攻日常生活用品，亦有利元朗區的舖市。事實上，用家亦積極拓展元朗舖位據點，如青山公路90號地下及閣樓，面積合共約1,562平方呎，日前以約1.1億元易手，呎價約7.04萬元，市傳新買家為允記體育用品或有關人士。另外，該集團新近亦以每月37萬元，租用青山公路元朗段186至194號地下D及E舖。
舖租較外區低水 今年看升1成
元朗區具商機，舖位租金仍比核心區舖位低水，吸引租戶高價搶奪，有指積極擴充的零食連鎖店759阿信屋（母公司CEC國際），以29萬元租用合益廣場7,800平方呎樓面舖位，較舊租金16萬元高出8成。優品360°亦以約19萬元租用青山公路元朗段183號地舖。
黃東雄續指元朗區交吉舖位佔整體盤源只有約5%，而大馬路等核心街道，舖位佔用率更接近百分百。由於元朗租金較外區低水，基本上舖位每次加租幅度都有20%至30%不等。
元朗舖位選擇多元化，貨源由數千萬至億元不等，但現時區內舖位仍由原居民及鄉紳持有，向來十分惜售，同時熟悉元朗舖市的投資者少，外區投資者多選擇元朗熱門地段入市，故成交多集中於大馬路、教育路及又新街等地段。黃東雄預料，於各種有利因素下，未來一年舖租可看升1成，舖價亦會跟隨租金上升而有所帶動。
撰文:文倩婷