2015-10-17
經濟日報
尖沙咀服務式住宅凱譽昨日重推18伙價單，折實價由922.7萬元起，較去年成交價減約5%。由於項目不受一手例規管，故已可即時簽單，據悉昨晚已成功售出3伙。
較去年成交價平5%
市場消息指，發展商提供頗高佣金刺激代理谷銷情，在基本佣金3%外，如果在本月底前促成一定數量的成交，佣金便會調升至5%，故昨晚區內代理在樓盤公布售價便加緊軟銷，成交的3個單位中，有2伙屬於價單以外單位，其中28樓A室以呎價2.53萬元售出。
恒地（00012）近期兩個市區盤齊發，其中由集團主席李兆基私人持有的凱譽，事隔一年終正式重推，昨日公布18伙價單，據市場流傳的價單顯示，單位主要分布於3個樓層，包括7、11及22樓，面積介乎359至690平方呎，屬於1、2及3房單位。
折實呎價1.95萬起
至於價單定價則由1,014萬至1,842萬元，如買家採用即供付款，最高折扣為9%，折實價介乎922.7萬至1,676.2萬元，折實呎價介乎1.95萬至3.1萬元。
部分單位折實價較去年成交價略低，新推的11樓H室，面積472平方呎，折實價950.6萬元，折實呎價20,140元；較去年成交的12樓H室，成交價1,019.4萬元，呎價21,552元，以呎價對比低6.6%。如果連同樓層因素計算在內，實際減幅約5%。
其次，發展商提供一、二按最多8成按揭，息率首兩年為P減2厘（P即最優惠利率為5厘，即實質供款利率為3厘），其後為P；另據悉，可以向發展商旗下財務公司承造一按最多8成半，息率首3年定息為3厘，其後全期P減1厘（P為5.25厘，即實質供樓利率4.25厘）。
項目屬服務式住宅，據知若買家入市，印花稅與一般住宅無異；如內地客入市，則另須繳買家印花稅及雙倍印花稅。
恒地營業（一）部總經理林達民昨日與代理進行凱譽的簡介大會，並即日開放示範單位予各代理參觀，並由今天開始以預約形式開放予公眾參觀。
區內代理指，同區二手氣氛淡靜，例如名鑄已3個月未有二手成交，至於九龍站本月亦只有4宗成交，氣氛相當死寂。由於凱譽並非一般傳統屋苑，貨種略有不同，故相信是次推售對二手屋苑影響有限。
撰文:梁振鋒