2015-10-17
經濟日報
新界二手屋苑跌價日趨明顯，天水圍嘉湖山莊再錄撻訂，原於9月中以403.8萬元沽出的3房戶，近日重新放盤，叫價急跌至385萬元，較舊價平近5%。
自7月股災後，嘉湖山莊至少累錄3宗撻訂個案，最新麗湖居5座中層D室，實用面積544平方呎，單位9月中以403.8萬元沽出，有指買家未能上會，近日撻訂離場，假設訂金為樓價3%計算，連同佣金支出，有機會損失約20萬元離場。
事實上，嘉湖山莊最新每呎叫價處於7,500元水平，按周跌3.8%，3房連套房戶造價更低見380萬元。種種不利因素下，亦使撻訂戶最新叫價跌至385萬元，較舊價平18.8萬元或4.7%。
青怡343呎 半年首穿400萬
另外，市場繼續錄得低市價成交，青衣青怡花園近半年首穿400萬元，市場指5座高層B室，實用面積343平方呎，以395萬元沽出，呎價11,516元，兩間銀行對上述單位足估值，均逾400萬元。
其次，中原地產分區營業經理丘漢偉指，荃灣綠楊新邨J座頂層單位，實用面積451平方呎，單位放盤兩個月，累減60萬元以520萬元沽，呎價11,530元，較市價平約5%。
據悉，原業主因購入九龍新盤，故把單位放盤，成交價較5年前買入價247萬元，升值273萬元或逾1倍。
另一邊廂，公屋及居屋第二市場，交投亦受市況影響，9月錄105宗成交，數字連續跌3個月，按月少29%。截至本月16日，10月份僅錄10宗成交。
業界認為新盤分薄購買力，二手交投淡，難有指標成交供買家參考，買賣雙方膠着，料二手樓市短期難破困局。同時單位要擁大折讓空間，才能吸引買家承接。
撰文:文倩婷