2015-10-17
經濟日報
近年樓價主要由細價樓帶動，分析認為，細價樓如同「仙股」（股價低於0.1元），投機意味較濃，升得急，跌得亦較快，加上發展商近年紛紛轉建細單位，預計未來供應較多，走勢有機會跑輸大市。
銀碼細易吸納 投機意味濃
近兩年細價樓可以說是升市火車頭，以差餉物業估價署編製的私樓售價指數顯示，面積少於430平方呎的細單位，過去兩年升幅分別為8.7%及15.2%，升幅跑贏大市，而今年首8個月則上升10.8%，亦較整體樓價升9.6%為高。
隨着今年年中爆發股災，樓市開始出現轉勢迹象，尤其細價樓跌幅更為明顯，今個星期二手樓價指數急劇下跌，最主要更是由新界區細價樓帶動。
理工大學建築及房地產學系教授許智文分析指，細價樓銀碼較細，投資者比較容易吸納，所以「炒味」較重，有如股票市場的「仙股」波動亦會較大。
同時，近年發展商積極興建中小型單位，搶攻細價樓市場，市場因而湧現一批面積較細但定價僅300萬至400萬元的新樓「上車盤」，亦搶去二手上車屋苑的購買能力，令到細價樓下跌壓力加大。
細單位供應增 恐跑輸大市
此外，細價樓買家以用家為主，較容易受經濟及就業變化，以及加息等因素影響，相對於豪宅業主大多較具實力，持貨能力較強，受市況衝擊較細。
不過，中原集團創辦人施永青提醒，雖然現時樓市不利因素多，樓價有下跌壓力，但到底是否進入轉勢、轉角，則仍須再確認，因現時無銀行追回貸款，業主持貨壓力細，主要只是新樓入伙、換樓的業主急於沽貨，但這批平價盤消化過後，會否持續出現減價貨，仍是未知之數。
撰文:余敏欽