2015-10-17
經濟日報
樓價跌幅擴大，二手樓價指數按周跌1.26%，創逾兩年最大跌幅，同時8大指數全線下跌，屬近半年首現，跌幅由細價樓帶動。分析認為，調整周期已經開始，年內或累跌5%。
近期二手劈價、撻訂個案湧現，反映二手樓價的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，簡稱CCL）跌勢加劇，最新報144.61點，按周急跌1.26%，屬於2013年7月以來118周最大的單周跌幅，重回今年8月初的9周新低，較高位累積回落1.57%。
細價樓跌幅加劇 新界西挫2%
在樓價指數急跌的同時，其餘7項分類指數亦下跌，造成8大指數全線下跌的現象，屬於25周首次出現，跌勢更由近年熱賣的細價樓帶動，新界西區樓價急跌2%，較高位回落近2.5%，重回近3個月前的水平，而中小型單位樓價指數亦按周下跌1.36%，跑輸大市之餘，亦是逾兩年的最大跌幅。
至於港島區樓價亦急跌2.8%，創近9周新低，而CCL Mass（大型屋苑）指數亦跌1.43%，屬於逾兩年最大跌幅，並創近12周新低，而九龍區及新界東區則分別下跌0.2%及0.8%。
指數主要反映9月21日至27日的成交，期內新界區細價屋苑，出現高位回落的現象，包括粉嶺中心、上水名都兩房戶，均出現失守400萬元關口現象，跌勢逐步蔓延至沙田區。
學者：不利因素 樓價乏支持
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇形容，樓市調整期開始，對上一次出現此現象是2013年政府推出3項「辣招」，當時調整期長達一年多。
不過，他相信，今次樓市調整屬於經濟增長不明朗下的自然調整，所以調整幅度速度會較快，估計今年底前將累積跌5%，須視乎明年初企業加薪情況，才能夠確認調整周期何時結束。
同時，綜合學者認為，樓市不利因素較多，缺乏動力支持樓價反彈，認為樓市已經開始出現轉勢，但會否大跌須視乎外圍經濟會否恢復平穩。
周末預約睇樓降3% 1年半最少
另外，新盤搶客下，今、明兩天二手預約睇樓量，數字屬近一年半以來最少，利嘉閣地產指出，全港50個指標屋苑共錄1,300組客戶於本周末預約睇樓，按周跌3%。睇樓量以新界區跌幅最明顯，按周跌4.1%。
二手睇樓量少意味市場購買力弱，預期本周末二手成交量仍低位徘徊。
撰文:余敏欽