2015-12-31
經濟日報
近期多個豪宅新盤呎價創新高，發展商伺機推豪宅項目，清水灣半島北碧沙路20及22號洋房，以及沙田九肚山峰均於昨天開放現樓示範單位予傳媒參觀，計劃搶閘或明年首個豪盤。
華懋旗下碧沙路20及22號項目由昨日起開放予公眾預約參觀，兩幢大屋設獨立門牌，面積分別為3,630及3,666平方呎。大屋重建建築費涉約1.4億元，部署於新年後將兩幢大屋一併推出市場招標，管理費分別為18,844元及20,715元。
華懋集團銷售部總監吳崇武表示，項目鄰近地盤以約2.1億元樓面呎價投得，加上建築費及利息，預料成本價約4億元，意向是次推出的碧沙路大屋價錢可超越4億元。
華懋銀海峯 緊接洋房推出
繼碧沙路20及22號後，系內同區銀海峯亦將緊接推出，而比鄰的碧沙路18號項目，吳氏透露若以樓花形式發售，將會於明年第三季推出。
對於明年樓市，他認為豪宅供應有限，將輕微向上，中小型單位跌幅或達10至15%，但相信3月份好大機會出現小陽春。
另外，資本策略（00497）旗下尚家生活及梁志天合作的沙田九肚山峰，亦爭取成為明年首個豪宅新盤。
九肚山峰將同步開價招標
尚家生活董事總經理方文彬表示，項目在上周已獲批滿意紙，最快會在2016年首周推出，將會同步開價及招標，會是明年首個豪宅項目，至於開價及招標的單位數目仍在考慮當中，將會因應市況推出。
定價方面，方文彬指將參考近期的新界及九龍成交，包括九龍塘義德道一號及三號、荃灣西海瓏珀、大埔逸瓏灣及九肚山二手成交，上述物業的成交呎價約3.55萬至8萬元不等。
發展商同日首度開放兩幢示範屋供傳媒參觀，分別為麗坪路41號（4,162平方呎）及47號（2,968平方呎），當中47號屋由項目投資者兼總設計師梁志天設計，最快本周末開放予準買家參觀。
梁志天表示，屬首次投資洋房項目，期望單位設計以國際化及人性化為主。據了解，梁志天佔項目權益8%。
另外，嘉華（00173）旗下位於銅鑼灣山路8號的沙田嘉御山昨上載樓書，料將推出項目兩幢餘貨洋房項目。
撰文:
梁永祥
戴雪穎