2014-03-11
經濟日報
撰文:伍創業 香港置業高級執行董事
欄名:大行觀點
早前政府正式通過額外印花稅（Special Stamp Duty，簡稱SSD）及買家印花稅（Buyer's Stamp Duty，簡稱BSD）雙辣招，令業主面對的壓力擴大。
另外，早前財政預算案公布，未來5年可望興建約21萬個公私營單位，加上政府賣地計劃亦表明政府未來銳意增加供應，令本港業主不斷受壓。
重回2012年初水平
事實上，外圍經濟充斥如加息等不明朗因素；加上最近一手貼市價發售，均對業主構成心理影響。而今次政府重申增加住宅供應，或成短期樓價進一步下跌之「催化劑」，相信樓價未來將慢慢愈跌愈深，出現「泥沼式下跌」。筆者原先預期今年全年樓價將下滑約5%至10%，惟相信今次消息將影響業主「出貨」心態，料全年樓價將下跌10%至15%，或重返2012年首季之水平。
於財案及賣地計劃推出後，筆者委託前線同事進行調查，根據前線分行所得資料，2月份香港置業十大屋苑大部分屋苑放盤量均有所上升，多個屋苑業主議價幅度亦較月初有所擴闊，議價幅度由月初1%至2%擴闊至10%水平。
事實上，在多項利淡因素困擾下，近期不少中小型屋苑業主主動「劈價」之例子，如太古城寧安閣高層C室，去年叫價950萬元，去年底叫價850萬元，最終於2月底以828萬元沽出；美孚4期百老滙街107號低層A室，實用面積501平方呎（建築面積約669平方呎），2月初叫價480萬元，現時降低叫價至450萬元，減幅約6.3%。與此同時，近日瘋傳的一張代理張貼的「來自星星的筍盤」街招，代理藉人氣韓劇宣傳放盤，一方面證明辣招下代理「絞盡腦汁」搵兩餐。另一方面，亦引證了近期部分業主叫價態度有所放緩，二手劈價漸成風，相信二手劈價放盤將逐漸「現形」。
買家低吸 3月小陽春
然而，筆者認為，今次樓價加速下跌或利好樓市整體表現，隨着最近整體樓價下滑，部分買家已開始趁低吸納，筆者料3月交投將出現「小陽春」，成交將穩步回升，並逐步重拾正軌。