2015-07-09
經濟日報
受股市暴跌拖累，昨新盤、二手及新居屋，單日共錄4宗撻訂。新居屋樓王荃灣尚翠苑錄首宗撻訂；另元朗采葉庭、銅鑼灣伊利莎伯大廈買家，分別損失約25萬元及50萬元離場。
買家信心虛怯，繼青衣青俊苑錄首宗新居屋撻訂個案後，根據網上成交紀錄冊顯示，荃灣尚翠苑C座35樓2室，單位上月以277.45萬元沽出，昨顯示成交已取消。若按買家白表資格入市，是次需損失樓價1成、即約27.7萬元的訂金；如以綠表資格入市，即需被殺訂5%，即13.9萬元。
房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝表示，目前資助房屋有嚴格的資產及入息上限，除非買家本身實力雄厚或並非有迫切住屋需求，否則不會輕言撻訂而損失數十萬元。
雖然連續兩日錄得新居屋撻訂，但他指撻訂買家有不同原因，不一定受股市波動影響，又強調資助房屋為政府長遠房屋政策，未來會繼續供應市場，不應因短期股市波動而改變。
東涌昇薈3房 買家取消交易
負面消息進一步影響二手市場，單日再錄兩宗撻訂，其中銅鑼灣伊利莎伯大廈B座高層8室，實用面積615平方呎，上月底以980萬元易手，原業主昨日向區代理表示，受股災影響，新買家已經撻訂離場，現以1,060萬元放盤。
雖然業主不願透露買方撻訂金額，但以二手交易臨訂一般涉及樓價3%計，連雙方佣金等支出，估計買方大約損失50萬元離場。
撻訂潮亦開始蔓延至新盤市場，其中東涌昇薈1座高層E室，於上月27日時獲買家斥1,093萬元購入，該單位面積1,072平方呎，為3房單位。
按現時一手新例，買家須於簽署臨約5日內，簽訂正式合約，惟期間A股及港股呈跌勢，未知是否買家入市信心減弱，最終未見其簽署正式買賣合約，但據成交紀錄冊顯示，該單位在簽訂臨約後交易便再未有進展，意味買家已經撻訂，按新例臨約5%訂金計算，該名買家須蝕54.7萬元。
元朗采葉庭撻訂 料損25萬
另元朗采葉庭有單位撻訂後再沽，成交價比舊價平。市場指屋苑6座低層B室，實用面積509平方呎，單位6月底以509萬元沽出，惟上周末買家放棄交易，損失15萬元訂金離場，連雙方佣金料需蝕25萬元。據悉單位即時以510萬元再放盤，並於日前以504萬元沽出，新成交價比舊價平約5萬元。另外，市傳美孚新邨一個面積逾千呎單位被撻訂，單位以近1,400萬元重新放盤。
撰文:文倩婷、黎煥成