2016-04-28
經濟日報
九龍灣臨樂街商業廣場頂層相連樓層物業現正租售，意向呎價約8,700元，意向呎租約16元。
相連層連天台 呎租叫16
該單位為九龍灣臨樂街8號商業廣場19至20樓連天台戶，同步放租放售，合共總面積約2萬平方呎，意向呎價約8,700元，意向價約1.74億元。而意向呎租約16元，每月租金約32萬元。
物業亦可分拆出售及出租，並將以交吉形式交易。該工廈單位間隔四正，可享景觀開揚，物業配套完善，適合用作工廠及貨倉。據悉，業主於1994年以1.62億元購入18至20樓共3層樓面，而現時18樓則由業主自用。
此外，物業附近為企業廣場第二期及工業地帶，設有巴士線前往港、九各區，步行至港鐵九龍灣站需時約10至15分鐘，地理位置不俗。
中原工商部營業董事劉偉成指，大廈現時約5成樓面由發展商持有並放租，大部分放租單位面積由600至800平方呎不等，但同區面積逾2萬平方呎的工廈放售盤源不多，故今番物業罕有。
區內多翻新工廈 具升值力
事實上，政府積極發展「起動九龍東」，而工廈活化政策現僅接受作數據中心申請。惟推行6年至今，九龍灣一帶不少傳統工廈已翻新為新型工廈，帶動同類物業呎價持續上升。區內近年有不少新式工商廈開售，隨市場將逐漸消化工廈樓面，呎價將持續回升，預計一帶工廈具投資潛力。
區內工廈有價有市，交投頗多，如上述大廈的10樓雙號室，單位面積885平方呎，以450萬元易手，成交呎價5,085元。
另外，健力工業大廈4樓全層以7,600萬元沽售，為區內最大金額分層廠廈成交，物業建築面積約16,522平方呎，呎價約4,600元，連租約售出。常悅道21號其士工程服務中心全幢早年亦以高價售出，總建築面積約177,500平方呎，為樓高15層工廈，以成交價14.13億元易手，呎價達7,961元。
撰文:
鍾綺敏