2014-03-10
明報
【明報專訊】市場預期未來樓價向下，二手市場頻見蝕讓，奧運站瓏璽繼早前有三房戶蝕讓後，近日再錄「流血」個案。一個由內地客持有的三房單位累劈172萬元，以1928萬元沽出，實呎1.8萬元，以單位購入價2265萬元計，賣方帳面已蝕337萬元，實際虧蝕逾450萬元。
十大屋苑16宗 升1倍
瓏璽本月暫錄兩宗成交，均蝕讓離場。中原分行經理陳焯偉表示，瓏璽2座中層B室，實用1061方呎（建築1343方呎），今年2月開始放盤，叫價2100萬元，開價已較買入價低約7%，賣方進一步降價至1928萬元才能脫手，實呎1.8萬元（建呎1.4萬元）。原業主2011年以2265萬元入市，若連同釐印費及佣金等計算，料賣方虧損逾450萬元。
二手買賣回暖，各大藍籌屋苑成交量回升。根據中原數據顯示，十大屋苑本周末錄得16宗成交，按周回升逾1倍。十大屋苑當中，荔枝角美孚新邨及沙田第一城各錄5宗買賣，成交量冠絕十大屋苑，惟鰂魚涌康怡花園、藍田麗港城及東涌映灣園卻連續兩個周末「捧蛋」。
美孚第一城各錄5宗
鰂魚涌太古城一個兩房戶劈價100萬元易手。美聯首席高級營業經理吳肇基表示，該單位為寧安閣低層H室，實用580方呎（建675方呎），最初以800萬元放盤，近日減價100萬至700萬元沽出，實呎1.2萬元（建呎1.03萬元），仍屬市價水平。原業主2011年以572萬元購入單位，帳面賺128萬元或22%。
領峰528萬沽 平手離場
另日出康城領峰一個三房戶止賺沽出，市場消息指出，領峰7座高層A室，實用680方呎（建築908方呎）以528萬元成交，實呎7764元（建呎5815元）。賣方2011年以496萬元入市，連使費計僅平手離場。