2014-03-10
明報
【明報專訊】去年初「蚊型」舖位拆售潮火熱，多個劏場包括尖沙嘴首都廣場、荃灣地皇廣場及荃立坊等，供逾千間劏舖，當時吸金逾50億元。惟近月該批劏舖開始陸續招租，為免商場長期丟空，業主各出奇謀以求盡快出租舖位。其中涉約230間細舖的荃灣地皇廣場，租客簽一年租約有半年免租期，以一個實用面積僅約26方呎（建築52方呎）、深度僅約2呎的超窄身舖計算，以每月1.03萬元招租，租客只須先付約2.57萬元，包括1個月上期及1個半月按金，即可獲首半年免租，免租期之長實屬市場罕見。
翻查資料，首都廣場去年中成交期屆滿前，市場已錄不少蝕讓個案，最多蝕約38%離場；而去年市場亦錄地皇廣場蝕讓求售及撻訂個案。由「劏舖老手」投資者尹柏權於2012年底拆售的荃灣大河道地皇廣場，由於定價僅約232萬元起，平均呎價約4.8萬元，開售當日即沽九成逾200間舖。由於尹氏向買家提供首兩年5厘回報保證，並設售後租回協議，兩年內小業主不能自行招租或自用，故商場舖位現由尹氏統一向外招租。
26呎迷你舖 1年多前賣240萬
為提高商場出租率、以免淪為「死場」，業主以首半年免租期作招徠，以月租約9700至3.08萬元計，換言之簽一年租約，平均月租減半（租金包括冷氣及管理費、但不包水電費），以最平租金的舖位計，折實後平均月租約4850元。
市場消息稱，商場自上周起招租，暫租出約16間舖，佔整體不足7%。美聯旺鋪區域營業董事倪金河表示，由於商場屬新場，故大業主向較早入場的租客，提供6個月免租期優惠。本報記者以租客身分前往睇舖，商場大致上已完工。代理表示，已租舖位多數是電梯口附近靚位，租客不少是售賣手機殼等毋須大舖面的零售行業。至於一年租約到期後會否加租，則要視乎屆時出租情况。其中2樓一個實用僅26方呎的窄身舖，月租1.03萬元，以當時售價近240萬元計，表面上租金回報約5厘，惟扣除半年免租期後，實際首年回報率只約2.5厘。
首都600間劏舖 僅租出10舖
同樣由尹柏權拆售的尖沙嘴首都廣場，涉及3層達600間劏舖，據悉大業主除提供6個月免租期外，第7個月再根據出租率提供租金折扣，如當月該層出租率為60%，業主即以六折出租。商場1樓今年1月起招租，月租約1.25萬至7.93萬元，惟多重優惠下，至今僅租出不足10間舖，進展較地皇廣場更緩慢。
明報記者