2016-04-28
經濟日報
收購歷時10年的九龍灣啟德大廈，昨由發展商王新興集團以22.93億元底價投得，成功統一業權，計劃作商住發展，提供約400伙中小型單位。
商住發展 建400中小單位
位於觀塘道53、53A、55及55A號的啟德大廈，為4幢於1962年建成的7層高商住物業，佔地約6.15萬平方呎。物業底價設為22.93億元，在無競爭下，由手持1號牌、王新興集團旗下的東展有限公司以底價投得。
該公司代表陳先生指，將重建商住用途，當中盡用住宅地積比7.5倍發展，料提供逾40萬平方呎住宅樓面，建約400伙中小單位。而現時物業涉及的官司已解決，短期向城規會提交發展申請，冀達致雙贏局面。
政府銳意將九龍灣打造成第二個核心商業區，集團之前曾建議重建2幢凱旋門式商住物業，包括住宅及酒店發展，連地庫樓高53至64層高，提供532伙住宅單位及120間客房。
樓價跌 料財團加快收購步伐
物業於2013年已申請強拍，因城規會修訂分區發展大綱，將該廈所在地盤建築物高限限為主水平基準以上130米，中間須設通風觀景廊及部分劃為非建築帶等，發展商提出司法覆核，取得勝訴，發還城規會處理。其後又因與小業主就物業估值存在爭議再捲官司。
任職跌打醫師、地舖原小業主陳先生指，當年以44萬元購入一地舖，現收購價僅1,056萬元，但住宅單位亦值約800萬元，認為收購價應達2,000萬元，感到不滿。
另外，萊坊執行董事陳致馨指，樓價下跌，發展商有機會以低價收購加快收購步伐，料今年強拍申請約10宗，為自2010年放寬舊樓強拍申請門檻後，近5年低位。