鰂魚涌南豐新邨 細3房569萬沽

欄名: 交易現場 鰂魚涌南豐新邨4月份連錄兩宗細3房成交，樓價低見560餘萬元，視為區內最平3房屋苑，惟經過市場消化後，同類單位叫價逾620萬元。 減61萬 呎售11027 南豐新邨4月暫錄得6宗買賣成交，交投量勝過比鄰康怡花園，而4月份南豐新邨3房戶交投佔一半，其中兩個為細3房戶，一個為大3房。率先易手的細3房戶為2座1樓戶，實用面積516平方呎，以568萬元易手，此室除為極低層外，還屬遺產樓，故造價相對低，其後為10座中層D室，較之前易手單位高出逾10層，同屬實用面積516平方呎，但作價僅輕微高出1萬元，以569萬元沽出。 中原康怡及鰂魚涌區域營業經理袁廣達坦言，剛易手的10座中層D室質素不俗，向東南，望康怡會所景，業主3月放盤，當時開價630萬元，及後減至600萬元，最終以569萬元易手，累減61萬元，減幅約1成，實用面積呎價11,027元，以同類質素而言，成交價返回2013年。原業主於2012年以520萬元買入，持貨4年，帳面獲利49萬元，但扣除律師費及交易佣金等費用後，實際賺約17萬元。 盤源收窄 約15伙放售 翻查資料顯示，今年首季，南豐新邨細3房戶樓價已跌穿600萬元，當樓價低於600萬元，即引起用家注意，因為樓價低於600萬元可承造最高8成按揭；至今3房戶樓價再微調約5%，最新售價560餘萬元，以樓價560餘萬元而言，堪稱為區內最平3房戶，同樣價錢連康怡花園2房戶也難以叩門，現時康怡花園2房戶入門價約650萬元。 隨着市場消化後，南豐新邨盤源收窄，目前約15個放盤，三分一放盤為3房戶，最平叫價620萬元。