2016-04-28
經濟日報
蝕讓個案不止，何文田半山壹號一個中層戶剛以約2,000萬元轉售，連雜費蝕近300萬元離場；另外，東涌昇薈兩房戶，剛入伙已經極速淪為銀主盤，為樓市增添陰霾。
樓市前景充滿陰霾，不少二手業主蝕讓急沽貨離場，土地註冊處資料顯示，半山壹號33座中層單位，以2,000萬元轉手，實用面積1,252平方呎，實用呎價15,974元。
南灣御園兩房戶 蝕15萬離場
物業在2008年以2,192萬元購入，持貨8年仍要蝕賣，帳面損手192萬元，連釐印費及代理佣金等計算後，實際蝕約300萬元。登記買家為車品覺（Chia Pun Kok Herbert），為科網巨擘阿里巴巴集團前副總裁。由於同區近月不少新盤推售，令到屋苑的二手成交亦受壓，本月至今僅錄得一宗買賣。
蝕讓成交亦在中小型屋苑出現，消息指，香港仔南灣御園高層兩房單位，實用面積522平方呎，叫價690萬元，減價60萬元以630萬元沽出，實用呎價12,069元；原業主於2009年以619萬購入單位，帳面雖賺11萬元，但雜費計算則實蝕約15萬元。
漾日居中高層 呎價低見15632
連同上述兩宗成交計算，本月二手住宅市場蝕賣的個案已經增加至40宗，逼近上月全月47宗蝕讓成交紀錄。其中最大宗蝕讓成交，為薄扶林貝沙灣5期一幢雙號屋，成交作價1.1億元，連雜費計算實虧損6,460萬元離場。
銀主盤亦有增加的趨勢，剛入伙的新盤昇薈，屋苑9座低層D室，實用671平方呎，業主為非本地客，在2013年12月以497.4萬元購入，曾承造二按，相信因斷供已淪為銀主貨，但銀主叫價620萬元，較購入價高出25%；港島南區南灣大廈高層C室同樣已淪為銀主盤，實用面積2,143平方呎，銀主叫價5,200萬元。
另外，九龍站再錄得低價成交個案，市場指漾日居2座中高層G室，實用面積934平方呎，曾一度叫價1,700萬元，但一直未獲承接，最終減至1,460萬元轉手，實用呎價僅15,632元。
同座同室一個較低層的單位，於2012年以1,448萬元轉售，反映最新成交已重返2012年造價水平。
撰文:
梁振鋒