2014-03-10
太陽報
樓市略見回暖，發展商即醞釀推盤潮，市區5個新盤部署本月推售或啟動軟銷，共涉約1,149伙，當中長實（00001）長沙灣丰滙及恒地（00012）銷售的尖沙咀棉登徑8號項目，料月內搶閘登場，九建（00034）旺角MacPherson Residence本月啟動軟銷。代理估計，市區新盤開價仍較二手存在溢價，細單位定價可能較進取。
事實上，近期新盤開售反應理想，多家發展商正積極部署本月加入推盤行列，當中丰滙示範單位料本周開放吸客，樓書亦料於周內上網及派發，首批推出單位料約100伙，據悉，發展商日內與合作夥伴開會，可望正式落實具體銷售時間表，最快下周開盤。資料顯示，該盤佔約80%為三房單位。
MacPherson擬賣現樓
除丰滙外，市場上兩個以提供一、兩房細單位為主的九龍區樓盤亦快將登場，其中棉登徑8號項目料本月開放現樓及發售。九建市務及銷售部總經理楊聰永稱，MacPherson Residence已獲批滿意紙，現樓示範單位正在趕工，樓書預計下月可上架及派發，最快下月以現樓形式開售，本月有機會率先啟動前期軟銷活動。
他認為，短期內雖有多個市區新盤部署登場，但位處市中心地段的現樓新盤供應實際不多，他認為，市區發展成熟，區內用家需求殷切，而現樓物業亦可較快出租賺取租金回報，對投資者具一定吸引力。
消息透露，MacPherson Residence提供293伙，單位類型較廣泛，標準戶由開放式至三房戶亦有提供，並設複式特色戶，整體以一、兩房戶為主。
市區供應少 較吃香
美聯住宅部行政總裁布少明認為，隨着市況回軟，新盤開價料會繼續趨向平實，但市區供應始終較少，區內新盤開價仍會較二手存在一定溢價，若與同區較新樓齡屋苑比較，新盤溢價料達10至20%，當然不會如以往般高開40至50%。同時，由於細單位所涉售價較細，呎價料會較進取，相反大單位所涉售價較高，客源較狹窄，呎價會較貼市，基於以上因素，發展商定價態度料會出現兩極化情況。
另會德豐地產與新世界發展（00017）等西鐵柯士甸站上蓋D地盤，發展商部署下季開售，項目提供691伙，單位間隔介乎兩房至四房，勢成上半年九龍區最大規模開售新盤。