2015-10-16
經濟日報
今年商廈租務理想，戴德梁行認為，在低供應下，第四季甲廈租金料尚有上升空間。
寫字樓吸納量 高於整體供應
據戴德梁行數字顯示，第三季度全港寫字樓吸納量為470,521平方呎，令本年至今的全港吸納量升至194萬平方呎，高於本年至今共143萬平方呎的整體供應，令租金持續上升。本季各區中以灣仔/銅鑼灣及尖沙咀的吸納量最高，兩區均超過10萬平方呎；港島東及九龍西緊隨其後，而上述4區的吸納量分布大致平均，成為本季寫字樓租賃最活躍的4大地區。
中區在本季的租賃活動則較上季平淡，吸納量遠較上季遜色。金融、保險及製造業的公司為第三季度的租賃主力，佔了該季度逾半租賃成交。金融業公司的租賃仍然集中於中區及九龍西，保險公司則於尖沙咀及港島東租下較多樓面，製造業公司的租賃就主要位於九龍東、灣仔/銅鑼灣及九龍西。
戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝指，中區商廈的租金在第三季度續升，令部分企業減慢了搬遷至中區或在該區擴充的步伐。不過，目前中國內地企業，特別是金融業公司對中區寫字樓的需求仍然殷切，支持中區租金升勢。
內企需求殷切 支持中區升勢
隨着多區吸納量平穩上升，第三季度各區的待租率均見縮減，港島東是全港待租率最低的地區，其比率自第二季度的4.3%進一步降至本季的3.1%，主要原因是太古地產在區內推展和域大廈及康和大廈重建項目，不少原租戶需要搬遷，亦令近年原本待租率已低的港島東區的可租用樓面更為緊張。中區本季的吸納量雖然驟減，但待租率仍見下調，從第二季度的4%跌至本季的3.8%。
租金表現上，本季度各區寫字樓租金均錄得按季升幅。中區超甲級商廈及中區整體商廈租金仍屬全港之冠，兩者本季的租金均較上季增加超過3%，分別升至每月每平方呎115.37元及105.9元。灣仔/銅鑼灣及尖沙咀的租金亦錄得較大的季度升幅，分別為3.3%及6.7%。
蕭亮輝指，中區超甲級商廈及中區整體商廈租金錄得全港各寫字樓區之中最高的按年升幅，分別為15.9%及12.5%，升勢令部分企業開始減慢進駐中區的步伐，令第三季度中區的吸納量遜於上季。在中區緊絀的供應下，預料中區的租金仍會有升幅，而尖沙咀是另一個租金升勢較為看好的商業區，但升幅將不及中區。
撰文:梁建國