2015-10-16
經濟日報
撰文:蘭茜
欄名:樓市放大鏡
朋友租住的劏房租金兩年加一次，目前月租4,000元，最近又收到業主加租通知，年底將調整租金，有兩個選擇，簽約一年加300元，簽約兩年加400元。
加租或搬屋 兩年一問
朋友盤算過，若簽兩年約，租金加到4,400元，加幅足足1成，相當高；簽1年加幅亦要7個巴仙；當然，朋友不接受加租，大可以搵屋搬，但搵屋過程幾傷腦筋，又要花時間、花心機，張羅另一個單位，確實是苦事。
朋友所住劏房已租住超過5年，單位百餘平方呎，有獨立洗手間，鄰近港鐵站，最重要就是鄰近工作地方，約行10分鐘，多年來確實省卻了不少交通費和交通時間。
問心而論，目前市區劏房有價有市，以朋友現時所繳交4,000元屬低價，灣仔、銅鑼灣的劏房戶隨時逾萬元。據朋友表示，多年來，相鄰的劏房住客不斷進進出出，部分住客入住不足1年就搬出，包租公亦趁勢調高租金，朋友相鄰劏房戶動輒逾5,000元，相比之下，朋友所租住的劏房租值屬偏低水平。
兩年加一次租，亦是包租公例行公事，若朋友不接受，包租公收回單位，另覓新住客，租金更可明正言順調整租金至市場價，加至5,000元以上，再不是單單加幾百元。
面對市場轉勢，買賣價和租價都向下調整，朋友有新構思，打算伺機入市，當然不是現在的「不穩期」入市，可能是明年等待合適時機，在入市前亦可以再儲多一些買樓儲備。
現階段平價盤 質素稍遜
目前市場不斷有低價成交，特別是新界區，粉嶺、天水圍和沙田接連錄得平價成交。沙田第一城一個兩房戶以375萬元易手，天水圍嘉湖山莊3房戶亦跌穿400萬元。同樣，租價亦現調整，沙田市中心部分屋苑個別單位租價亦回落至1萬元以下。
隨着低價成交浪接浪，個別屋苑亦現零星平價放盤，不過，現階段的平價盤往往質素稍遜。