2015-10-16
經濟日報
撰文:陳坤興 Q房網香港董事總經理
欄名:大行觀點
樓市淡風已經持續一、兩個月，大型屋苑二手交投持續，不少屋苑均出現零成交的情況，雖然亦有個別業主願意減價求售，不過整體減幅未算明顯，成交量亦難望於短期內大幅回升，幸好一手新盤市場持續活躍，可說是為淡靜的樓市帶來一些亮點。
今次跌市至今只是兩個月而已，仍然是一個較短的時間，不過近期樓市確實瀰漫着一定的負面情緒。部分準買家以「等加息」作為延遲入市的藉口，難怪有人說樓市已步入冰河期，二手生意難撈，一手市場競爭大，隨時會掀起新一輪二手結業潮。不過一個錢幣總有兩面，從另一角度來看整體樓市亦並非完全「一潭死水」。
二手交投 價升量跌
無可否認今年整體二手成交量將會較去年有所回落，Q房網香港研究部統計所得，截至今年10月12日為止，整體二手市場共錄得約35,800宗成交，較去年同期回落約8%，不過今年中上價物業成交卻顯著增加，截至目前為止，二手成交總額已高達2,240億元，逆市上升逾一成。
數字反映實際上今年二手是出現「量跌價升」的現象，主要因為平均每宗成交金額顯著上升，去年全年平均每宗二手成交價僅約510萬元，今年至今平均每宗成交價竟高達625萬元，每宗成交價勁升23%，令今年整體二手成交總額出現不跌反升的現象。
未來半年 多新盤放租
再者二手交投雖然淡靜，但整體租務市場相對活躍起來，我們亦留意到有不少業主將單位售出後，轉為租樓，亦有個別計劃入市的準買家轉買為租，加上未來半年將會是新樓入伙的高峰期，據統計未來半年將有多達7,200多伙的新盤單位陸續放租，將有大量租盤相繼登場，租務市場仍然會持續活躍。
十九世紀美國神學家尼布爾曾經有一段短文，日後成為不少名人的禱文以至座右銘，「上帝，請賜給我們胸襟和雅量，讓我們平心靜氣，去接受不可改變的事情；請賜給我們勇氣，去改變可以改變的事情；請賜給我們智慧，去區分甚麼是可以改變的，甚麼是不可以改變的。」
用家按需要 議價入市
樓市有順有逆，但是面對逆景，我們確實需要一個平靜的心去從容面對，不過我們仍然需要清晰的頭腦去分析市況，以勇氣去扭轉逆景，最重要仍然是智慧去釐清，甚麼是可以改變的，甚麼是不可以改變的，真正的用家仍然會按需要入市，現時正是議價入市的好時機。