2015-12-31
星島日報
(星島日報報道)新一年將至，發展商為最新銷售加緊部署，並聚焦於豪宅新盤項目，相繼開放現樓示範單位搶攻，其中沙田九肚山峰獲批滿意紙，最快下周公布銷售安排，將全數盡推項目二十座洋房，並部署以價單及招標形式雙管齊下；另外，涉及兩座洋房的西貢碧沙路項目，發展商指將以招標形式，最快下月初推出應市。
發展商密鑼緊鼓推出新盤搶灘，多個洋房項目相繼進行軟銷，部署短期內推出市場，其中由資本策略旗下尚家生活發展的沙田九肚山峰，實行以快打慢策略，重啟推售活動，資本策略執行董事方文彬表示，項目將為集團一六年首個推售的豪宅新盤，料元旦後、即最快下周可公布銷售安排，現時擬採取部分公布價單及部分招標的形式發售，而示範單位亦將於本周末起開放預約參觀。
方文彬續指，定價將參考年內九龍及新界區的成交造價，包括九龍塘義德道一號大屋以每方呎造價逾八萬多元、荃灣海瓏珀洋房呎價五萬多元、大埔逸瓏灣近五萬元水平，以及舊九肚山區二手成交價，涉及呎價約三萬五千元等。項目管理費約每方呎約四點四元。
項目昨日率先開放兩個示範屋予傳媒參觀，包括由知名設計師梁志天及其團隊設計的麗坪路四十七號連裝修洋房。項目將提供共六座連裝修示範屋，裝修費達約一億元；梁志天亦為項目投資者，佔項目約百分之八股份。另外，項目曾於年中時推出其中兩座洋房招標。
對於明年樓市走勢，方氏表示，由於供應量及落成單位將增加，部分早前升幅過大的屋苑及細單位集中的地區，料明年樓價將有約一成的調整幅度；而地價亦料有輕微調整。至於豪宅則抗跌能力較強。
另一邊廂，華懋旗下西貢碧沙路20及22號兩幢獨立屋，最快下月四日後以招標形式出售，即日開放單位予公眾預約參觀。該集團銷售部總監吳崇武表示，由於鄰近地盤每方呎地價已達二萬元，連同建築成本等開支，故意向價不會低於每方呎四萬元水平。
他又指，集團其後將推出西貢項目銀海峯，而碧沙路十八號則擬明年第三季推售樓花。
項目昨日開放二十號及二十二號裝修單位，單位面積分別為三千六百三十及三千六百六十六方呎，分別設三千四百四十一及四千二百四十六方呎花園及泳池，各樓高三層，一樓樓底高逾十四呎，並擁兩個私人停車位。而碧沙路二十號洋房的管理費為一萬八千八百四十四元，二十二號洋房管理費則為二萬零七百一十五元。吳崇武又指，地皮屬集團早年收租物業，後來重建，建築費現斥資約一億四千萬元。
吳崇武表示，美國加息對樓市影響輕微，樓市交投稍為淡靜，但由於未來中小型住宅供應大，令樓價受壓，預計中小型單位樓價將下跌一成至一成半。市場預計來年三月份會有小陽春，屆時買家購買力釋放，因豪宅供應量少，相信樓價將會輕微上調。
政府昨日公布來季賣地計畫，問及對地價走勢看法時，他表示，入標的內地及本地發展商增加，料地價平穩。惟集團會避免選擇司法覆核用地，風險較低，且會選擇可塑性較高地皮。