2015-07-08
經濟日報
股市下瀉對樓市影響逐漸浮現，新居屋、二手屋苑連環撻訂。新居屋青衣青俊苑錄首宗撻訂個案，買家蝕13萬元放棄單位；另東涌映灣園亦出現撻訂，損失約40萬元。
新居屋開售兩個多月以來，前日出現首宗撻訂個案。房委會網頁顯示，青衣青俊苑A座20樓10室、實用面積438平方呎，買家在6月2日簽署臨時合約，落訂5%，於本周一（6日）港股急跌逾800點當天撤銷買賣合約，成為今批新居屋首宗撻訂貨。以單位成交價257.37萬元計，訂金5%，買家要蝕約12.9萬元。
白表買家棄購 蝕約12.9萬
新居屋迄今出售1,460伙，當中1,014伙及446伙分別售予綠、白表買家，5個屋苑中，截至昨日，大圍美盈苑銷情最理想，售216伙、賣剩2伙，銷售率達99%；最差是元朗宏富苑，229伙僅賣46伙，銷售率20%。
至於出現撻訂的青衣青俊苑有465伙，暫沽107伙，銷售率23%；而沙田美柏苑及荃灣尚翠苑均售出逾8成半單位，分別餘下41個及117個單位。
房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝透露，撻訂的為白表買家，難以判斷撻訂個案是否與近日股市大跌有關，此個案是在上千宗買賣中的唯一一宗，不足以反映任何趨勢。
房委會委員劉國裕承認，相對於房協出售的「綠悠雅苑」，今期新居屋銷售「很慢」：「不過，新居屋售逾1,400個單位，只有1宗『撻訂』，毋須大驚小怪！」
同時，二手屋苑近日出現首宗撻訂，市場人士指，東涌映灣園12座高層A室，實用面積915平方呎，單位上月底以約805萬元沽出，屬市價。據悉，新買家於過去周末撻訂放棄交易。
以一般簽訂臨時買賣合約時，所付的樓價約3%至5%計算，料訂金至少涉及24萬元，連同雙方佣金，估計買家損失約40萬元離場。單位已重新放盤，叫價810萬元，較舊成交價高出5萬元。
施永青：撻訂未必因股災
中原集團創辦人施永青認為，買家撻訂原因多，不一定是因為股災。但股市下挫對樓市有影響是正常，市場交投首先會減少，惟目前樓價未見有大跌的條件，因土地供應仍不足，市場存住屋需求。反而股市波動，或會吸引部分資金轉投樓市。
另外，二手市場續錄減價個案，將軍澳怡心園1座中層D室，實用面積604平方呎，累減50萬元以530萬元沽，呎價8,775元，較市價平約5%。但亦有單位減價後仍以新高價沽，沙田富豪花園林景閣中層C室，實用面積1,093平方呎，減價90萬元以1,010萬元沽，屬同類戶型首破千萬元。另北角富澤花園富慧閣中層疑似事故單位，實用面積696平方呎，以零議價1,180萬元沽。
撰文:劉雅艷、文倩婷