2015-12-30
經濟日報
本月一手市場交投轉趨淡靜，惟全年計新盤銷情仍然暢旺，總結全年錄得1.56萬伙成交，與去年相若；成交金額涉逾1,500億元，雖較去年歷史新高回落12%，惟仍屬高位水平。
本月暫沽780伙 按月跌54%
本月準買家受美國加息影響，紛推遲買樓計劃，上車盤銷情即時放慢。據本報記者統計成交紀錄冊顯示，兩個元朗大型新盤，世宙及峻巒合共逾2,100伙對撼下，全月首29天錄約780伙成交，按月下跌54%，金額85億元，亦跌45%，僅較7月份及傳統淡季2月的數字為高。
另豪宅項目成為本月一手市場的主要成交動力，包括天匯、璈珀、Cluny Park等在內的半山豪盤，合共吸金逾26億元，佔全港總成交額逾3成。
不過，由於首11個月新盤銷情熾熱，今年截至12月29日，一手市場共錄逾1.56萬伙成交，與去年全年的1.66萬伙成交僅相差約6%，全年成交金額逾1,500億元，較去年1,700億元下降12%。由於去年成交伙數及金額分別創下7年及歷史高位，故今年雖錄得跌幅，但實際上仍算是近年較高水平。
新界售逾萬伙 涉資逾810億
按地區劃分，新界區今年吸納最多購買力，共售出逾1萬伙單位，涉資逾810億元。今年首10個銷售量最多的新盤中，僅得一個並非處於新界。至於將軍澳及元朗繼續穩坐供應重鎮的位置，兩個地區合共售出逾5,300伙單位，已佔全港的總供應三分之一，成交總額近400億元，佔整體近3成。兩個區域售出的單位以中小型為主，吸納不少需求，對日後推出的項目定價，料將構成壓力。
事實上，發展商高成數按揭自9月起開始流行，至今幾乎已屬推盤的指定動作，效力逐漸減退，加上來年樓價面對下行壓力，現時上車客保持觀望，以往一直是銷情保證的600萬元以下上車盤，其叫座力已較今年初遜色，相信明年一手銷情，有機會進一步受壓。
多年的高樓價，亦造就今年的一手市場創下多個紀錄。上車盤面積向下發展，單幢盤紅磡環海•東岸提供達1,008個單位，當中9成屬開放式及1房戶，屬近年最龐大同類供應。豪宅則向上破頂，「亞洲樓王」的寶座於山頂傲璇及西半山天匯之間數次輪替，最新由天匯以呎價10.4萬元奪得，屬首次有分層單位呎價突破「六位數字」。
撰文:
梁永祥