2015-10-16
經濟日報
私樓供應增加，今年首8個月私樓動工量錄1.2萬伙，按年大增兩倍，創近8年同期新高，當中8月份動工量按月倍增至2,437伙。學者料樓花供應將增多，新盤銷情備受考驗。
隨着政府持續推地，發展商亦加快建屋進度。以屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準，今年首8個月累積錄得44個私人住宅項目正式動工，合共涉及12,437伙，較去年同期的3,934伙大增2.2倍，甚至較去年全年6,257伙多出接近1倍。
私樓動工量大增，首8個月創07年以來近8年同期新高，當中多個大型項目，如九建（00034）牛池灣清水灣道35號項目（涉2,058伙）、長實地產（01113）西鐵荃灣西5區（灣畔）（涉2,410伙）在上半年動工，推高整體動工量。
8月份6項目動工 涉2437伙
至於最新8月份，則錄得6個私人住宅項目動工，合共涉及2,437伙，按月增加約1.2倍，屬於今年3月以來的單月新高，當中多個項目均主攻中小型單位。
例如，新世界（00017）與萬科置業（01036）合作的西鐵荃灣西6區項目，將會興建2幢45至48層高住宅，提供983伙，當中逾6成單位的實用面積（Usable Floor Area，下同）少於300平方呎。
由長實以116.5億元投得半山波老道地王，亦在批出4年後，終在今年8月動工，將會興建5幢18至21層高住宅，涉及181伙，全屬逾千平方呎豪宅。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為，年內仍有多個大型項目有機會動工，包括新地（00016）西鐵南昌站項目（涉3,410伙）、嘉里（00683）何文田常樂街項目（涉1,425伙）等，合共逾萬伙私宅已獲批動工紙的項目可隨時開工，全年私樓動工量料可衝破2萬伙，突破15年來新高紀錄。
首8月6312伙落成 目標48%
城大建築科技學部高級講師潘永祥認為，樓市前景不明朗，發展商加快施工進度，以搶攻加快賣樓的意慾較高，策略明顯與去年「歎慢板」不同，預計各發展商在動工後會爭相推盤，在供應增多影響下，相信對新盤定價及銷情均有影響。
不過，落成量方面卻進度落後，屋宇署資料顯示，8月份共5個獲批入伙紙，合共涉及498伙，累積今年首8個月共6,312伙落成，較去年同期減少35%，僅完成了今年1.3萬伙目標的48%，進度明顯滯後。
撰文:余敏欽