樓價下跌 皆因各界大力唱淡

撰文: 蔡志忠 亞洲地產董事總經理 欄名: 專家論市 2015年樓市可用峰迴路轉來形容，樓價先升後跌，全年大致上沒有太大上落。快將踏入新的一年，相信多數人均看淡後市，爭議的是2016年樓價會跌多少，以目前市況看來，應該沒有人會預期明年樓價上升吧！ 作為樓市評論者，如果想語不驚人勢不休，可大膽作一個明年樓價上升一兩成的預言。至於樓價是上升還是下跌，時間還很長，要等到年底才真正揭曉，反正沒有法律責任，不妨估測一下又何妨。香港的核心價值，就是言論自由。 不過，如果真去發表樓價上升的言論，一定要有心理準備被淡友們圍攻。今年樓市成交慘淡，一手樓僅售約1.55萬伙，二手樓更只錄得約3.6萬伙交投，創下12年新低。樓價下跌不但是未買樓者的期望，也是港府施政方針。 雖說地產「辣招」是世紀辣招，然而並沒有將樓市打沉。以前香港出現金融危機，失業率急增，加上供樓利息上升，引發大量負資產和銀主盤出現，樓價大跌理所當然。可是如今並沒有金融危機，也非經濟不景氣，樓市下跌主要是和各界大力唱淡有關。 商場丁財兩旺 經濟不悲觀 坦白說，今天樓價升到如此高位，好友自然也要識趣，最好銷聲匿迹。香港社會爭拗不斷，樓市已屬於政治市，如能共創和諧環境，樓價下調兩成又有何相干，樓價回到2014年中，對於業主們來說，其實無傷大雅。 轉一轉話題，說說商舖市場，本欄曾提及內地旅客減少，影響高端消費市場，銅鑼灣、尖沙咀等一線街的鐘錶、珠寶及名牌貨滯銷，吉舖到處可見。當大家以為零售前景一片黯淡時，卻出現柳暗花明又一村景象，以本地購買力為主的一些商場，近日竟出現丁財兩旺情況，為香港經濟帶來一點曙光。 據報道，今年聖誕假期以本地客消費為主力的大型商場，均錄得人流量和生意額比去年好，升幅大約10%至12%不等。單以觀塘apm為例，聖誕假期（7天）人流量逾230萬次，較去年升13%，生意額達到6,800萬元，增長10%。以上這些都是真實數字，只是報章報道時篇幅較細，大家不易察覺而已，香港經濟不宜過於悲觀。