2015-10-16
星島日報
細價樓旺勢未停，再有主打開放戶的新盤開價，位於旺角的利奧坊．曉岸以快打慢，昨午突擊公布首張價單，合共一百伙，以一房為主，折實平均呎價一萬六千七百一十四元，入場開放戶折實三百一十八萬四千二百元，以貼市價推出，發展商提供優惠兼辣稅，最高為樓價百分之十。
由恒基發展的舊契盤利奧坊．曉岸，在剛過去周末上載樓書，不足一周即公布首張價單，銷售步伐迅速，該集團營業（二）部總經理韓家輝表示，首批單位全為標準戶，當中開放戶佔三十伙、一房戶佔六十伙，兩房戶則佔十伙，以貼市價推出，該一百伙價錢吸引，造價較低，加上位於市場中心，料可吸引上車客及投資者認購。
他續指，項目將於今開放示範單位予公眾參觀，並於明日起開始收票，本票每張十萬元，一人最多可入兩票，最快於月內推出市場。
據價單顯示，該批單位由一百九十三至三百九十方呎，定價三百五十三萬八千至七百一十六萬五千元，呎價一萬六千七百五十六至二萬一千二百四十四元，平均每方呎一萬八千五百七十一元。
扣除最高折扣後，售價為三百一十八萬四千二百至六百四十四萬八千五百元，呎價一萬五千零八十一至一萬九千一百一十九元，折實每方呎一萬六千七百一十四元。發展商同時提供最高百分之十的折扣優惠，當中包括辣稅津貼。
入場單位為二座七樓E室，二百零三方呎，定價三百五十三萬八千元，呎價一萬七千四百二十九元，以最高折扣優惠計算，售價為三百一十八萬四千二百元，呎價約一萬五千六百八十六元。
利奧坊．曉岸位於旺角利得街十一號，共設兩座合共涉四百四十八伙，提供開放式至三房戶，單位面積介乎一百七十二至六百零一方呎，另外，該盤的基座商場早前公布命名為邁奧坊，分作四期發展，提供零售樓面約二十萬方呎，提供約六十個鋪位，面積約由一百多至數千方呎，其中一期已開始招租，涉及面積四萬二千方呎，提供十七個鋪位。
中原高級營業董事蔡日基表示，該盤定價合理，屬於貼二手價推出，如區內奧朗．御峯呎價由一萬五千至一萬六千元左右，對銷情感樂觀，事實上，因市場氣氛較差，如高於二手價料會較難推售，料買家以區內用家為主，另有少量投資者，此外，該盤推出對二手市場影響不大，因現時放盤量極少，業主大多傾向持貨，新盤推售料不會對其有大影響。
美聯助理聯席董事何錦明指，項目定價貼市，水平較預期更低，區內租金平均為一萬七千至一萬八千元，料該盤可有四至五厘的租金回報，相信可吸引不少投資客源，他亦認為，區內較少同類型主打中小型單位的樓盤，類近的呎價亦要逾二萬元，故相信利奧坊．曉岸會頗受市場歡迎。