2016-04-27
經濟日報
今年首季過去，九龍站的二手交投量，明顯勝去年第四季，共錄得31宗買賣，按季升55%，是近3季表現最好。
根據利嘉閣地產研究部提供的資料，九龍站在剛過去的首季，5大屋苑中，除擎天半島可以重返雙位數字外，餘下屋苑也維持在單位成交數字，除君臨天下及天璽交投量向下外，餘下的漾日居、擎天半島及凱旋門買賣均不俗，該區的整體成交量升至31宗，此成交量是自去年第三季以來，首次重上30宗水平。
成交金額6.92億 凱旋門表現最突出
至於涉及的總成交金額，共6.92億元，按季多2.57億元，升幅亦有59%。
上升的3大屋苑中，尤以凱旋門最為突出，去年第四季市場氣氛最差時，未錄得任何買賣，今年首季即爆升至6宗，至於漾日居升幅也有2.5倍。
成交回升主要是因為市場上開始已有少量放盤業主，見持有的單位已放盤一段時間，亦有投資者要減持物業，要沽貨惟有要叫價吸引，個別造價更比高峰期同類單位回落15%至20%。
九龍站各屋苑造價方面，造價表現各異，其中漾日居跌6%，主要是期內該屋苑未如去年第四季，有4房及複式個案，獲承接的單位均屬3房戶，故令平均成交呎價回落。
3房成交主導 市場承接用家居多
3房成交繼續為市場主導，共錄24宗，佔總交投量的77%，比對上一季的14宗及佔7成稍增，反映市場承接上仍以用家居多。呎價升幅最大的君臨天下及天璽，分別有24%和22%。
其實，在首季中，仍以樓價在2,000萬元或以下最受歡迎，佔逾半數共16宗，即52%，如連同樓價在2,001萬至3,000萬元或以內，共10宗買賣，即3,000萬元或以內，已佔去年84%的交投量。
利嘉閣地產新西九龍豪宅（尖沙咀）營業董事姚偉基指，獲承接的單位中，質素屬中下，因質素較遜色的放盤業主叫價貼市，且如有實客，往往仍有5至8%的議價空間。
預期第二季，九龍站的交投重上40宗的機會甚微。因何文田一手豪宅新盤正在開售，現時發展商提供優惠搶奪客源，預期未來1、2個月，九龍站交投也會偏靜。造價方面，相信再跌3至5%後，可望企穩，由於樓價在4,000萬元以上的大碼豪宅，業主特別惜售，減價空間有限，故仍難獲買家承接。
撰文:
龔綺玲