2014-03-10
經濟日報
建築成本上漲成為熱門議題，本地私人發展項目建築成本按年增加7.5%，4年間建築費上升接近4成，達到歷史新高，除了建築工人工資上漲外，而新盤豪宅化亦加速上升趨勢。
近年建築費上漲，根據工料測量師行利比（RLB）製作的建築工程投標價格指數（私人市場），去年第三季的最新數字報2230點，按年上升7.5%，較期內的基本消費物價通脹4.3%為高，並且創有紀錄以來新高，較97年及08年的高峰期高出兩成。
建築成本 平均年升約7.5%
建築成本自2009年開始，連續上升4年，平均每年升幅約7.5%至10%，據利比建築工程投標價格指數顯示，由2009年第三季的1620點，上升至2013年第三季的2230點，4年間上升37.7%。
對於建築費上漲，背後涉及3個因素，包括原材料價格上升、建築工人工資上升及交樓規格要求提升。
利比測量師行董事關健指出，過去建材價格的確推高建築費，但近年在內地建材產能過剩影響下，鋼筋、水泥價格有回穩及下跌趨勢，建材成本並非建築費上升主因。
至於工人工資方面，關健指出，粗略計算工資大約佔建築成本3至4成水平，近年多個大型工程展開建築工人短缺，推高工資及建築成本水平。
建造業工資 海嘯後增33%
根據政府統計處的資料，建造業工人的每月就業收入中位數，由09年金融海嘯後的約9,000元增至去年的1.2萬元，增幅約33%，與期內建築費上升趨勢貼近，其中焊工及紮鐵工去年錄得21.1%及14.1%工資升幅。
不過，與影響建築費上升的另一因素，則在於新盤豪宅化的趨勢，測量師學會工料測量組主席嚴少忠指，現時新盤交樓規格與過往大為不同，例如過去樓盤多用中價電器、廚櫃，但現時大多豪宅化採用歐洲名牌，並設有豪華會所、泳池，都會增加建築成本因素。
事實上，根據利比公布去年第三季單位造價指標，現時興建高檔次的分層住宅，每平方呎建築面積（Construction Floor Area，CFA）造價約1,690元至2,239元，不過當中未提及興建會所設施、園林設計等因素，如果加入在內，建造費將升至3,500至4,000元。
有資深建築師透露，現時連中小型單位亦採用豪宅規格的裝修，內籠裝修費以10萬元計算，外牆甚至採用上過去住宅少有玻璃幕牆設計，建築費較以往要貴上幾百至1,000元亦不出奇。
由於未來幾年，大型基建上馬及公私營建屋量大增，建築人手緊張，有測量師估計今年建築成本會維持與去年相若的升幅。
（系列三之一）
撰文:余敏欽
系列名:建費狂飈系列