2016-04-27
經濟日報
「香港仔大業主」葉氏家族持有的香港仔海波大樓，六分一業權昨拍賣，原獲買家以835萬元承接，惟該買家突失蹤未有簽約，物業即日翻拍終以750萬元成交，較估值低55%。
買家失蹤 即日翻拍
位於香港仔大道153號的海波大樓，當中六分一業權原由大業主葉海波遺孀之陳姓男友持有，惟過度借貸淪為銀主盤。昨於拍賣場上推出，開價730萬元，每口出價10萬元，吸引三組買家出價爭奪，經過約10口承價後，獲買家以835萬元承接，較開價高出105萬元或14%。
惟該買家簽約前臨陣退縮，環亞物業拍賣董事總經理曾傑俊指，銀主同意即日進行翻拍，惟當時只剩下一組買家在場，該六分一業權最終以750萬元沽出，較第一次拍賣價835萬元，減少85萬元，料最新買家屬投資者。
造價較估值低55%
據拍賣行方面表示，海波大樓全幢估值約1億元，以此計算，六分一業權即約1,666萬元，成交價較估值低出約55%。
目前海波大樓其他業主，屬「香港仔大業主」葉海波之家族有關人士，故新買家對物業有任何新的發展及作其他用途，或需要得到其他業主同意。
曾傑俊續指，昨拍賣場出席人數多達80人，沽出6項物業，成績暫屬本年最好。其他成交物業，包括柴灣峰華邨秀峰樓高層2室，實用面積376平方呎，開價208萬元，以251萬元（連地價）於自由市場上沽出，較開價高出21%。至於同場上水天巒II期日內瓦大道南單號屋，開價3,380萬元，僅獲一口承價，最終收回。