2015-12-30
經濟日報
「樓市火車頭」的鰂魚涌太古城租金錄罕見新低，3房戶剛以1.85萬元租出，呎租僅26.4元，較去年7月高位時同類單位呎租46元，急跌逾4成，並創屋苑同類戶近4年新低。
租金跟隨樓價下挫。港島區藍籌屋苑太古城，近日亦錄得劈租成交。中原地產區域營業經理趙鴻運表示，太古城智星閣低層A室，實用面積701平方呎，屬3房間隔，業主早於今年6月以2.8萬元放租，惟乏人問津，近日終減至1.85萬元租出，累減9,500元，減幅達33.9%，實用呎租約26.4元。
低層質素遜 沿用2012年租金
該單位對上一份租約於2012年3月，同樣以1.85萬元租出，變相近4年間完全沒有加租，並為2012年3月後的新低租金。
趙鴻運透露，單位沿用原裝裝修，且位於低層，並望樓景，質素始終較其他單位稍遜。加上業主為華僑，並非長期留港，只把上述單位作一般藍籌單位出租。由於業主早於2009年3月以460萬元購入單位，考慮到租金回報率達4.8厘，又見放盤多時未獲承接及臨近農曆新年，故最終願意減低叫價，並以原租金1.85萬元租出單位。
同類戶去年呎租46 直逼豪宅
太古城3房租金於去年7月曾一度逼近山頂豪宅水平，同類型的天星閣高層C室，實用面積707平方呎，以3.25萬元租出，實用呎租達46元，貴絕當時屋苑所有分層單位。換言之，上述成交單位呎租較去年高位回落43%，並創下屋苑同類單位近4年來租金新低。
根據利嘉閣研究部資料顯示，太古城近年租金亦持續上升，單是去年租金升幅就達18%，在今年2月樓市高峰期時，實用呎租達41.8元，但隨着暑假租賃旺季過去，最新12月平均呎租已經回落至36.5元，較高峰期下跌13%。
紅磡城中匯2房 低市價1成租
事實上，多個新入伙屋苑的租金均有跟隨成交價一齊回落，其中深水埗曉盈錄得首宗租賃成交，單位為低層A室，實用面積515平方呎，2房間隔，業主叫租2萬元，終減逾1成以1.73萬元租出，實用呎租約33.6元。
另一方面，入伙不久的樓盤紅磡城中匯同樣錄得減價成交，屋苑高層A室，實用面積413平方呎，為兩房單位，叫租1.8萬元，新近以1.5萬元租出，實用呎租約36.3元，低市價約1成，減幅約16.7%。
將軍澳近日亦有多個新盤入伙，令區內租金現下調壓力，其中領都5座高層RD室，實用面積974平方呎，望東北山景。業主於12月初叫價2.3萬元，因同區緻藍天亦於今月開始收樓，不惜劈租吸客，近日減至2萬元租出，實用呎租約20.5元，與今年8月高峰期成交呎租約27.7元相差約26%。原業主於2009年7月以580萬元買入上址。
撰文:
趙凱瑩