2014-03-10
經濟日報
撰文:余敏欽
欄名:小知識
發展商常用的建築成本，每呎現約4,000元，較利比統計的2,800元高出3成，差別在兩者計算標準不一。
前者以建築面積（Construction Floor Areas，CFA），而後者採用可建樓面（Gross Floor Areas，GFA）。
發展商常用的每呎建築成本4,000元，較利比統計所得2,800元高出不少，當中差別原來在前者以建築面積（CFA），而後者以可建樓面（GFA）計算，標準並不一樣。
工料測量師為工程估算整體建築費，需要基於實質興建的工程樓面計算，所以利比測量師行公布的建築成本，是基於「建築面積」（CFA）計算，連電梯井、樓梯井及機電間等都會計算在內。
「發水比率」愈高 成本差距愈大
至於發展商在計算建築成本時，則多採用「可建樓面」（GFA），不一定會將會所、電梯井等獲豁免的樓面計算在內，所以可建樓面一般會較建築面積為少，令其比較計算在項目上的每平方呎投資額，方便控制成本以及評估日後定價。
當項目獲豁免的額外樓面愈多，俗稱的「發水比率」愈高，建築樓面與可建樓面所計算出來的建築成本差距就會愈大，例如一個建築費約3億元的項目，可建樓面約10萬平方呎計算的話，每呎建築成本是3,000元，但以發水後的建築樓面達1.1萬平方呎計算，則會減少至2,700元。