2016-04-27
經濟日報
本港旅遊業面對內地經濟增長放緩、周邊國家搶客等結構問題，難於一時三刻改變，主打自由行生意的三、四線酒店房價仍有下調空間，酒店投資者惟有放慢發展步伐。
有別於住宅或辦公室發展計劃，酒店不能夠拆售，屬長線投資，回本期一般7至8年，所以發展商或酒店投資者不會因短期市況而改變計劃。
遇結構性問題 失內地客
不過，現時本港旅遊業面對結構性問題，佔旅客人數逾7成的內地客，外遊、消費意慾降低，即使來港也未必會考慮留宿，酒店行業難以受惠。
另一邊廂，本港周邊國家亦爭相吸引消費能力較高的內地旅客，例如韓國去年底放寬內地旅客簽證，而日本亦傳有意跟從。過去一年內地客外遊的口味，已開始轉為中長線旅遊，中國社科院研究更稱日本已取代香港，成為內地客出境旅遊首選地。
本地因素方面，即使近期房價回落，但較周邊城市，本港酒店房租仍屬偏高水平，加上旅遊景點老化、旅客缺乏新鮮感，短期內不容易改變。
受上述多個因素影響，有別於「沙士」、「佔中」等事件，不會在一時三刻間改變，需要時間去調整，本港旅遊、酒店業面對旅客減少的問題，將會維持一段時間。
中檔酒店房價 按年跌17%
近年興起由工廈改裝成的酒店，大多定位3、4星級，主攻內地自由行旅客，在今浪旅遊業冷鋒中所受衝擊最大，據旅發局資料顯示，2月份中價酒店每晚平均房價僅652元，按年跌17%，較整體酒店房價跌幅為高，預計仍有下調壓力。總括而言，旅遊、酒店業收縮短期仍未見底，在前景不明朗下，難免連資深投資者如大鴻輝，亦要放棄酒店發展大計，暫避風頭。
撰文:
余敏欽
報道系列: 五一冷鋒