2016-04-27
經濟日報
酒店市道欠佳，惟今年度政府卻有3幅位於啟德的純酒店地招標，可建2,100間客房。測量師預計，地價將較去年初降2至3成，合共估值55億元，樓面地價約3,500元呎。
過往旅遊業暢旺時，政府為提升本港的旅客接待能力，先後批出多幅純酒店用地，而上年度更首度將啟德跑道區的酒店地納入賣地計劃內，藉着發展高檔次酒店打造本港成為「亞洲瑞士」的旅遊城市。
合共估值55億 地價3500元呎
由於旅遊業在去年轉差，該幅啟德第4C區5號的酒店地盤一直未有推出，直至今年初政府公布新一年度賣地計劃，卻逆市「加碼」再納入啟德第4C區3號、4號兩幅純酒店地。前後3幅啟德酒店地，總樓面約157.1萬平方呎，提供約2,100間客房。
因擁有維港開揚海景，啟德跑道區的酒店地一度曾為市場看好，在去年初3幅地皮估值合共達70.7億至78.6億元，樓面地價每平方呎約4,500至5,000元。
不過，第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國稱，現時酒店入住率及房價亦有所下降，純酒店地的吸引力將會有所減少，估計上述3幅酒店地，估值將較一年前下調2至3成，合共估值約55億元，樓面地價約每平方呎3,500元左右。
至於賣地計劃有另外一幅鄰近新蒲崗的啟德第1F區2號商業地，可建樓面達190.5萬平方呎，可作辦公室、酒店及零售混合發展，被視為「百億商業地王」。陳超國認為，有別於純酒店地皮，若果辦公室及酒店比例未有嚴格限制，發展商可選擇興建較多辦公室樓面，對地價影響較細。
撰文:
余敏欽
報道系列: 五一冷鋒