2014-03-10
經濟日報
二手業主肯減價，刺激10大屋苑過去周六、日錄16宗成交，按周升1.3倍，為今年同期第二高成交量，整體睇樓量轉旺，主要大型屋苑睇樓量按周多近1至3成。
代理指，過去兩天主要大型屋苑睇樓量按周多近1至3成，於下午睇樓的繁忙時間，幾乎所有同事均外出帶客睇樓，至昨傍晚仍有代理亦忙於開單簽約，二手交投氣氛回暖。
美孚一城 成交最多
根據中原地產資料顯示，10大屋苑過去周六、日兩天成交錄得16宗，較對上一周的7宗，多9宗，按周升1.3倍，美孚新邨及沙田第一城成交最多，分別錄5宗。其中美孚新邨過去周末成交實用呎價報8,900元按周跌11%，顯示業主減價空間正擴大，其中百老滙街106號高層A室，實用面積656平方呎（建築面積874平方呎），累減85萬元以615萬元沽出，原業主2007年以290萬元入市。
另利嘉閣地產指過去周末錄得18宗，按周增加80%。美聯物業錄約14宗按周升75%。另香港置業錄約16宗成交按周升約167%。（註：4大代理行統計的10大屋苑有別）。
鰂魚涌新盤MOUNT PARKER RESIDENCES以貼市價推售，引發同區二手換樓意慾。據區內代理透露，周末兩天估計有近200組同區的二手業主前往新盤睇樓，氣氛暢旺，當中太古城業主佔近一半，且多為家庭客，大部分認為項目定價合理。
中原地產分區營業經理陳彪指，現太古城二手業主也積極睇樓，多持觀望，故放盤叫價暫未因新盤而有大調整。過去兩天屋苑錄兩宗成交，包括寧安閣低層H室，減價50萬元至700萬元易手，實用呎價1.2萬元，仍屬市價。
將軍澳區二手交投旺，美聯物業助理營業董事蕭銳賢指，大部分業主願意減價約5%下，過去周末錄逾20宗成交，連續兩個周末保持旺勢，成交主要集中於450萬至500萬元的單位，其中領峯7座高層RA室，實用面積680平方呎（建築面積908平方呎），減價12萬元以528萬元沽出，原業主2011年以496萬元入市，帳面獲利32萬元。將軍澳區首9天已錄約80宗成交，已及上月全月120宗的6成。同時，牛頭角淘大花園已10宗成交，起過上月全月7宗。
將軍澳旺 錄逾20宗
另外，葵涌單幢物業200萬元下以有交易，美聯物業營業經理麥列東表示，友明大廈中層A室，兩房實用面積347平方呎，單位由業主繼承所得，減價14萬元以196萬元沽出。
代理人士指，二手交投能否持續回暖，要視乎減價盤源供應而定，如業主加大議價空間與新盤優惠抗衡，相信3月份物業成交仍有增長空間。
撰文:文倩婷、李彤