2015-12-30
明報
【明報專訊】樓市氣氛轉淡，加上近期多個大型新盤如灣仔囍匯、將軍澳日出康城緻藍天等陸續入伙，令市場租盤增加，私宅租金亦見下調，連帶港島龍頭屋苑太古城，亦有個別單位租金被拖累。中原區域營業經理陳彪指，太古城智星閣低層A室3房戶，租金下調至去年6月、即回到1年半前水平，新近以1.85萬元租出，成今年太古城最平租金3房戶；單位實用701方呎（建築800方呎），業主6月時放租，開價2.8萬元，最後減價9500元或34% ，最後以1.85萬元租出，實呎租金26.4元（建呎租金23.1元）。
值得注意的是，太古城同類單位市值月租介乎2.2萬至3萬元，意味是次租出單位價格低約7500元或29%，並回落至去年6月水平，而對上一份租約於2012年時同樣以1.85萬元租出單位，意味3年後亦沒有加租。不過，單位內籠裝修較舊，兼且只可望樓景，因而影響租金。業主於2009年3月以460萬元購入，扣除管理費開支前，租金回報近5厘。
內籠裝修舊 只望樓景
另中原分行經理伍錦基指，將軍澳日出康城領都第5座高層右翼D室，實用974方呎（建築1298方呎）、屬4房間隔，本月初開價2.3萬元，其後減價3000元或13％後以2萬元租出，實用呎租20.5元（建築呎租15.4元）。業主於2009年以580萬元購入單位，扣除管理費等開支前，租金回報率4厘。
領都4房租2萬 4月回落26％
可留意的是，領都同座面積相同的中層D室，今年8月曾以2.7萬元租出，意味上址月租水平，較暑假租賃旺季時回落了7000元或26%。
曉盈首錄租務 兩房呎租33元
恒地（0012）長沙灣福榮街單幢項目曉盈陸續收樓，區內代理預計租務成交將會開始增加，項目亦錄得首宗租務成交，單位為低層A室，實用515平方呎、屬兩房間隔另設多用途房，業主最初以2萬元放租，最後降價2700元或13.5% 後，以1.73萬元租出，折合實用呎租33.6元。以業主去年9月以686萬元一手購入單位計，是次成功租出單位，在扣除管理費開支前，享租金回報率約3厘，合符市場預期。