2014-03-10
經濟日報
下年度賣地計劃唯一位於荃灣的住宅用地，為坐落於楊屋道的商住用地，可提供約800伙，發展規模適中，市場估值約50億元，除大型發展商外，料中型發展商亦會參與競投。
完成規劃 下年度首季招標
該地坐落於楊屋道及馬頭壩道交界，屬荃灣市地第393號，隔鄰為信置（00083）的御凱，可作住宅及商業/酒店發展，地皮已完成規劃，故率先安排在下年度賣地計劃首個季度招標。
該地佔地約15.24萬平方呎，按地積比率7倍計，可建總樓面面積約106.69萬平方呎，其中住宅樓面面積約42.37萬平方呎，另非住宅樓面面積約64.32萬平方呎，假設平均每單位面積約915平方呎，項目可提供約788伙。
4發展中項目 可建5937伙
該地鄰近有四個發展中的項目，分別為長實（00001）的荃灣西站五區（灣畔）（2,384伙）、七區（環宇海灣）（1,717伙）；新世界（00017）及萬科的六區（894伙）；以及華懋的五區（城畔）（942伙）、合共提供約5,937伙。
由於長實於同區擁有較多發展項目，預料該集團對競投楊屋道用地會有一定興趣。
測量師估計，該地每平方呎樓面地價約4,600至5,000元，估值約49.1億至53.3億元，由於發展規模適中，料除大型發展商外，料中型發展商亦會參與競投。
目前同區樓齡較新的二手屋苑實用面積呎價，介乎8,000至1.5萬元不等，於楊屋道隔鄰的御凱，樓齡5年，二手呎價約1.3萬元，將成為發展商釐定入標價時的參考。
（系列之六）
撰文:馮玉萍
系列名:地皮尋寶系列