2015-12-30
星島日報
(星島日報報道)本年樓市峰迴路轉，豪宅市場亦呈兩極化，一方面新盤及二手豪宅紛錄大碼成交，另一方面有部分豪宅轉手「出血」，蝕讓個案有蔓延趨勢，當中不乏由內地業主持有、或多按盤等低購入價出貨，其中大埔比華利山別墅皇宮屋轉手勁蝕約三千五百萬元，為本年度最大宗虧損個案。另有學者指，豪宅租務回報較低，加上加息影響，令部分業主在財務壓力下，不惜虧本離場。
由於下半年投資市場動盪，除七月受股災影響外，踏入年底又遇加息陰霾，令豪宅一度進入蝕讓高峰期，綜合市場消息，僅十一月下半月至今，豪宅市場已錄十餘宗蝕讓成交，其中有「蝕讓王」之稱的大埔比華利山別墅，年內更錄最大宗蝕讓個案，涉及溫莎道雙號屋，屬該豪宅屋苑僅設十二間的「皇宮屋」之一，亦為發展商早年開售時連裝修示範屋，面積五千七百九十五方呎，最近以七千五百萬沽出，呎價約一萬二千九百四十二元，較買入價低三千萬元。
該物業由內地背景公司持有，於一一年以一億零五百萬元購入上址，是次轉售較買入價低三千萬元，連同各類雜費及支出，料交易虧損約三千五百萬元。
同樣錄蝕讓成交的上水歌賦嶺，其中一個銀主盤櫻桃徑雙號屋，面積一千三百一十五方呎，近日以一千三百萬元易手，呎價九千八百八十六元。原業主亦料為內地客，於一二年以一千六百六十六萬元購入，持貨約三年帳面貶值約三百六十六萬元。
理工大學建築及房地產學系教授許智文指，今年中後期市場開始有加息憂慮，及至本月中美國正式加息，雖然本港未跟隨，但整體投資氣氛已轉勢，豪宅作為投資市場敏感度較高項目，加上租務回報一向較普通住宅低，故若遇上未來利率上升，將引致部分業主不惜虧損亦要提早離場。