2016-04-27
明報
【明報專訊】4月新盤成交市况雖然不俗，但個別發展商為刺激貨尾銷情，突擊出招減價。南豐旗下已屆現樓、僅餘約56伙貨尾的東涌昇薈，其中20伙三、四房大單位，昨晚突然劈價10％至12%，兼推出首兩年免息免供計劃。是次昇薈突然劈價，意味昨日上午以1775萬元購入項目另一個同類大單位的買家，可能即時「坐艇」。另會德豐（0020）繼推出何文田ONE HOMANTIN後，將戰線轉移至將軍澳，最快下月推出樓花期21個月、單位總數804伙的至善街SAVANNAH。
明報記者 林尚民、方可兒
業界估計，昇薈今次突擊減價，相信是因為日前重推的5伙撻訂單位，吸引大批買家爭購，個別單位更有逾120個認購登記，相信南豐為加速貨尾銷情，於昨晚突然更新價單，將其中20伙的售價調整，最新定價較去年直減10％至12%不等；而折扣除直減10％外、另再加11％「折上折」，即總折扣率近兩成，其中3房戶折實價927萬元起。
事實上，部分單位新定價，更重返2014年初水平，如實用1160方呎2座20樓D室，2014年1月定價1304萬元，雖然去年中曾提價至1465萬元，惟現時減價至1319萬元（減幅10％），即新定價比兩年多前只高1%，現時折實價1056萬元（折實實呎9108元）。
餘貨剩56伙 南豐求加速清貨
就價單所見，該20伙中大部分定價都較去年低12%，其中實用1377方呎1座30樓A室，定價由2210萬元降至1945萬元，扣除最多約兩成折扣後，折合價1557萬元、折實實呎1.13萬元；另實用1420方呎1座32樓B室，定價由2260萬元同樣減12%至1989萬元，折實價1593萬元、折實實呎1.12萬元。
可留意的是，昇薈實用1420方呎1座30樓B室，昨晨以1775萬元售出（呎價1.25萬元）；換言之，該買家於購入單位不足半日即時「坐艇」，以同類單位減幅12%計，帳面損失約200萬元。
同時提供兩年免供計劃
南豐亦推出全新「首2年免供更輕鬆」付款辦法，首2年延期供款及免利息，第3年開始供款；第3、4年定息2.75厘，其後全期P（P現為5厘），貸款額最高為樓價80%，年期最長20年。
另將軍澳繼新地（0016）本月初推售海天晉並累沽逾400伙後，同區會德豐新盤SAVANNAH正待批預售，最快下月推售，為區內逾1年以來第7個登場新盤。
會德豐擬下月推將軍澳新盤
會德豐地產常務董事黃光耀稱，SAVANNAH首批將不少於160伙，定價參考同區新盤，包括同系同區去年11月推售CAPRI的平均成交呎價1.36萬至1.37萬元。
SAVANNAH提供804伙，包括799伙分層（標準戶實用331至1048方呎）及5幢洋房（實用1985至1993方呎），其中分層涵蓋開放式至4房，為會德豐於將軍澳首個提供開放式的樓盤。