2016-04-27
明報
【明報專訊】大圍名城再現「流血」成交，有3房戶業主需實蝕近10萬元易手。中原分區經理林旭樂表示，上述名城2期盛薈1座中層南翼D室，實用686方呎（建築911方呎）、屬3房連套房間隔，新近以802萬元沽出，實呎11691元（建呎8804元）。原業主2010年以774萬元購入單位，持貨約6年帳面雖賺28萬元，惟扣除使費後料實質損手約10萬元或約1%。
市場消息稱，黃大仙現崇山3B座高層C室，實用521方呎（建築676方呎）、屬2房間隔，剛以768萬元成交，實呎14741元（建呎11361元）；原業主2011年8月以約761萬元一手購入，持貨不足5年，扣除使費料實蝕近30萬元或4%離場。
現崇山兩房768萬沽 實蝕30萬
另天水圍嘉湖山莊錄內地客繳辣稅入市個案；中原分區營業經理伍耀祖表示，景湖居14座中層F室，實用442方呎（建築576方呎），以329萬元成交，實呎7443元（建呎5712元），屬市價水平，據悉該內地新買家是為方便子女在港上學而入市，並不惜繳付19.5%買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅（DSD）合共64萬餘元。原業主2003年底以86萬買入，是次轉售帳面賺243萬元或2.8倍。
內地客329萬付辣稅購嘉湖
此外，拍賣行環亞昨推出多個樓盤拍賣，其中以何文田君頤峰銀主盤競爭最激烈，單位為7座中層C室，實用992方呎（建築1312方呎），開價1300萬元，獲6至7組準買家出價競投，終獲30口承價以1620萬元成交，實呎16331元（建呎12348元）；原業主2011年以1447萬元購入，單位帳面升值173萬元或12％。
天巒銀主盤拍賣無人問津
惟於同一場合賣的上水天巒2期日內瓦大道南單號屋（銀主物業），開價3380萬元，實用2454方呎（建築4238方呎），僅獲一口承價並最終收回。