2015-12-29
經濟日報
興勝項目管理董事周嘉峰指，香港的基調仍然良好，失業率維持在3至3.5%的低水平，而美國加息的陰霾相信已被市場消化，故預計明年的整體市道大致平穩。
One Eleven 推22伙服務住宅
興勝集團今年錄得多宗大手買賣，包括於年初賣出中環CentreHollywood的商廈項目，呎價約1.7萬元。
另亦大手買入西營盤的服務式住宅One Eleven，以及長沙灣商廈PeakCastle，成績理想。
周嘉峰指，2016年集團料推出位於西營盤高街的One Eleven精品式住宅作出租用途，項目提供22伙，屬1房及2房戶型，採一梯一伙設計，主打「芝加哥服務式住宅」的概念，參考同區租金水平後，預計項目租金可達4.5萬至4.7萬元。
長沙灣商廈 呎租料逾25元
另一個重點項目則為長沙灣商廈PeakCastle，呎租約25元以上，租金估計，約350萬至400萬元不等。
此外，興勝集團將於明年中替陳日新家族銷售九龍塘嘉林邊道The Grampian的豪宅項目，共涉及14伙，包括4個套房。
商廈空置率低 租金料升1升
就明年的樓市走勢，周氏特別看好甲級寫字樓及豪宅市場的發展。「目前市場上的甲級寫字樓供應不多，自2011年政府開始推出寫字樓地皮起，每年約有100萬平方呎供應，而市場需求達200萬平方呎，可見佔用率高，租金回報應該不俗。」
另外，現時的寫字樓空置率普遍較低，令租金有上調的壓力，周氏預計，2016年的寫字樓租金或有10%或以上升幅。
主打精品項目 一站式服務
住宅方面，周嘉峰看好同樣是供應較少的豪宅市場，他認為，自政府徵收印花稅後，豪宅近年的樓價升幅約10%，反觀細價樓則錄超過30%升幅，故預料豪宅可於今年跑出。
對於現時有不少內地及海外發展商來港競爭，周嘉峰強調：「我們一向主打精品式品牌，給人不一樣的感覺，加上我們提供一站式服務，由買地、市場策劃、建築，到項目管理都一手一腳做，故對於外來資金的合作都表示歡迎。」
他又指，集團早在2014年2月已夥拍基金公司安祖高頓投了火炭半山一幅地皮，預計今年至2017年頭落成，算是應對外來投資者的策略。
2016年樓市走勢未明朗，周嘉峰建議，住宅買家可同時參考官方及非官方數據，例如每年的房屋供應量及已投地皮的總樓面面積等，均有助認清未來樓市的方向；寫字樓方面，則可參考市場的需求和供應。
（系列三十二）
撰文:
趙凱瑩
報道系列: 發展商專訪