2015-10-15
經濟日報
傳統豪宅地段屋地仍受追捧，九龍塘德雲道一幅屋地以2.28億元售出，買家為前太古大班簡基富等人，每呎樓面地價3.49萬元，是次交易須繳5,358萬元稅項。
簡基富購入 估計日後重建
盡管近日樓市淡靜，但貴重屋地仍然受買家追捧，土地註冊處資料顯示，德雲道6號屋地落實以2.28億元轉售，地皮面積10,898平方呎，以地積比率0.6倍計算，可建樓面6,539平方呎，實用面積呎價34,868元，較市場估值2.6億元低12%。
登記買家為Regal Great Limited，公司董事包括太古地產（01972）前主席簡基富（Keith Graham Kerr）及黃翊律。簡基富入市不算頻密，他曾於2009年斥近1.2億元購入港島南區香島道36號A的洋房。由於是次德雲道屋地以公司名義購入，故須繳交買家印花稅及雙倍印花稅，涉稅5,358萬元，惟買家可於日後重建申請退回部分稅項，故實際上買家最終可能只須付成交價的4.25%作為從價印花稅，即969萬元。
原業主為沙龍電影汪氏家族，物業於1989年以1,360萬元購入，是次易手帳面獲利2.14億元，大幅升值近16倍。同區屋地的交投氣氛不俗，於7月份約道3號亦以1.8億元轉售，地盤面積6,113平方呎，可建樓面3,668平方呎，樓面地價4.91萬元。
東半山永安閣 呎價2.4萬
至於其他豪宅市場方面，利嘉閣地產助理分區經理李德臻表示，東半山永安閣1座高層B室，單位叫價3,300萬元，減價至3,080萬元售出，實用面積1,260平方呎，呎價約24,444元，屬於市價。物業於2012年以2,568萬元購入，是次易手帳面獲利512萬元，物業3年升值約20%。
另外，日前市場盛傳南灣道20至22號易手，業主Leading Shine Limited（耀領有限公司）透過律師代表澄清物業並沒有沽出，並指亦沒有打算在可見的將來出售物業。
撰文:梁振鋒