2014-03-10
經濟日報
近年零售及飲食業均要面對高租及搶舖問題，戲院亦然，娛藝院線總經理陳子良直言不會加入搶舖行列，「戲院票房增長低，我們唔會蝕住做。」
昔日不少戲院設在物業基座，甚至以獨立一幢形式經營，陳子良笑言：「這是廿幾年前的『歷史遺物』，今天不可能存在。」
街舖選擇少 只能依靠新商場
他指：「戲院一定要落戶在旺區，貼近街道固然最好，但這是奢想，今時今日消費力僅集中在數條街，舖位寥寥可數，太多零售行業需要搶租街舖，令租、售價亦貴，反而戲院上樓不是大問題。」再者，戲院不能再單靠自己吸納人流，而要依靠商場。
縱然肯上樓，選擇亦不多，「除非有全新大型商場落成，才有可能為戲院提供新樓面，惟實際上一年也沒有1、2個騰出，故只可在現存位置上打主意。」隨之而來又是同行或零售業搶位。
如時代廣場的UA戲院原址年前被奢侈品牌以月租2,000萬元搶租；另去年營業額高達1.2億元、屬票房之冠的旺角朗豪坊UA，亦被黃百鳴任主席的天馬娛樂奪得，今年7月承租。
票房10年升兩成 高租「蝕唔起」
「每當約滿，便有各類型的租戶洽租，惟戲院利潤不高，我們的租金支出佔經營成本只會保持在兩成多，倘有人出更高價搶租，我們只好雙手奉送。」「搶得第1間，第2、第3間續約時也會面對同樣困難，故公司不會非理性地搶位，唔會蝕住做，亦蝕唔起。」
業界大執位 現時只餘50多間
他指：「過去10年本港票房增長由10億增至12億元，累積兩成增長，即每年僅約2%而已，是好insignificant（微不足道），加上踏入第5、6年便需資金作翻新，試問續租如何可加兩成以上呢？大部分業主是明白的。」
事實上，今年戲院業動作多多，除現有戲院「大執位」，更有全新院線——九展星影匯The Metroplex加入，「本港戲院數目由10年前約140間戲院，縮減至現時50多間，觀眾數目亦在減少，競爭愈趨激烈。」陳氏直言。
故自去年起，公司旗下兩院以全新品牌登場，包括搬上時代廣場13樓的CINE TIMES，及旺角新世紀廣場Cine Grand Century（原由嘉禾院線經營），合共耗資逾8,000萬元，配上IMAX技術及ATMOS音效等高質素設備。
撰文:李彤