2014-03-10
經濟日報
撰文:布少明 美聯物業住宅部行政總裁
欄名:大行觀點
自從「雙辣招」草案通過後，二手巿道反見明朗化，加上新盤「筍價」效應持續，二手業主叫價漸見回軟，議幅增加，有助刺激二手交投，減價易手成交個案漸趨普遍。
事實上，在需求管制措施下，購買力屬消耗性，一二手價格角力勢所難免，面對一手強攻，二手業主不得不向現實低頭。
上月樓價 按年跌4.3%
樓價回落有迹可尋。根據差餉物業估價署資料，今年首月樓價指數按月下跌約0.2%，跌至7個月低位，而據美聯「樓價走勢圖」所示，今年2月份平均呎價報約8,797元，若與去年2月份實呎高位9,191元比較，一年間樓價累積跌約4.3%，乃逾4年半以來最大跌幅。
事實上，樓價於去年初升至高位後已有回落迹象，而樓價的按年升幅亦由去年初高達28%後陸續收窄，今年1月首次錄按年跌幅，是自09年7月以來首次出現，而2月份跌幅進一步擴大，意味今年樓價下行趨勢持續。
地價回軟 樓價添壓
除「辣招」定音令個別業主態度軟化外，新盤繼續割價推售，地價回軟亦為樓價添壓。
政府早前公布下個財政年度的賣地計劃，共有34幅住宅地，估計可建約1.55萬伙，比起本年度按年升幅達14%，當局推地態度見積極，惟早前其公布新一年度首季賣地安排，連同巿建局項目一併計算，涉及單位僅約3,200伙，政府要追趕全年賣地目標，未來數季賣地力度自然要加大，地價難免現回落空間。
對於發展商來說，地皮選擇增加，加上「麵包價」回落，投地取態自然更審慎。
當中巿區地皮供應罕有，新界地自然成為主要供地目標，地皮供應佔逾6成，區內中、小型住宅地價面對較大下調壓力，或令發展商趨向以較低價賣樓。
供應陸續來 一大佳音
另一方面，預期年內有機會應巿的全新項目總數約2萬伙，而單是新界區供應已佔逾半數，當中不乏細單位，供應陸續有來，對上車客來說是一大佳音。