2014-03-10
經濟日報
撰文:張肇栓 置業18主席
欄名:專家論市
踏入3月，農曆新年假日氣氛已完全消散，財政預算案如各界預期，着重供應，未有其他針對打壓樓市的措施。
加上早前雙辣招已通過，讓市場盡快適應和消化，反令樓市有更清晰方向，雖然有個別二手屋苑出現減價盤，惟仍集中新界區。本人認為，市區二手屋苑大幅劈價的誘因尚未出現，想執平貨、想購入二手物業的買家，需要靜待時機，而事實上，主攻一手減價盤比二手盤中容易。
自樓市辣招上場後，樓市購買力即時凍結，二手交投陷入低谷，發展商適應一手新例後，終在去年底開始劈價賣樓，不過發展商低市價推出的單位，大都以首批為主，之後逐少加價加推，故真正可買到平價貨的買家仍屬少數。
加上上月農曆新年假日氣氛濃厚，屬樓市傳統淡季，發展商推盤一度減慢，令一手放緩，二月份整體買賣全線放緩，其中住宅買賣合約只錄得3,159份，創自1996年有紀錄以來按月新低。
若想執平貨 可靜待時機
不過，近期樓價確實有回落迹象，自早前「辣招」三讀通過，加上預算案公布後，後市走勢明朗化，加上辣招逐步被適應，本人預期已積累多時的購買力將會釋放，有個別二手屋苑已出現減價盤，不少業主放盤時已接受較大幅度的議價空間，吸引想執平貨的買家四出睇樓，令過去一周各區的睇樓量報升，本人料3月份的一、二手交投均會轉活，當然，情況與過往旺市俗稱的小陽春仍有相當大有差別。
事實上，部分用家於上周辣招通過時，已搶先吸納筍盤，平價盤未及補充，本人認為，不少二手業主「接受現實」，願意進一步擴大議價空間，想購入二手物業的買家，可再靜待時機入市。事實上，主攻一手減價盤比二手盤容易，因為今年的新盤供應將會陸續推出市場，定價亦會傾向以優惠方式吸客。